Problemi građana koji su se za rješavanje stambenog pitanja zadužili u 'švicarcu' produbili su skepsu građane Hrvatske oko nekad presudnog cilja da 'budu svoji na svome'. Dok dio kreditno sposobnih čeka još bolju cijenu kvadrata od one koja im se nudi u urbanim središtima, smatrajući da sadašnje cijene moraju pasti, malo tko obraća pažnju na činjenicu da postoje nekretnine diljem Hrvatske koje se prodaju u bescjenje. Takav je slučaj, čini se, naročito aktualan u Slavoniji, iz koje mnoštvo ljudi emigrira u inozemstvo. Gdje su takve nekretnine i isplati li se uložiti u njih, otkrivaju za tportal slavonski stručnjaci za nekretnine i ljudi koji su ih kupili
Nekretnine na ruralnom području istočne Hrvatske, udaljene od Osijeka u bilo kojem smjeru više od 20 kilometara, u pravilu ne mogu pronaći kupca i to im ruši cijene. U posljednjih godinu dana dugogodišnjem osječkom agentu za nekretnine i vlasniku Agencije Ljubek nekretnine Marijanu Matijeviću pošlo je za rukom prodati tek jednu vikendicu.
'Interes kupaca za kuće u Baranji i istočnoj Slavoniji, odnosno na širem osječkom području, gotovo ne postoji čim se udaljimo više od 30 kilometara. Ništa se ne može prodati iako su cijene izuzetno niske', kaže Matijević.
Kuće u pristojnom stanju s velikim okućnicama nude se već za 6.000 eura. Na području Erduta, mjesta koje leži uz sam Dunav, na granici sa susjednom Srbijom, sa ozbiljnim potencijalom za razvoj turizma, trenutno se može kupiti čitav kompleks od sedam građevinskih parcela s jednom kućom te dvije vikendice koje treba adaptirati po cijeni od 33.000 eura.
'Najjeftinije što smo imali je građevinska parcela s dozvolom građenja čiji se četvorni metar mogao kupiti za samo četiri eura', opisuje sadašnju situaciju na tom području Matijević.
Osječko-baranjska županija visoko je na rang-ljestvici među onima u kontinentalnom dijelu Hrvatske koje bilježe najveći pad prosječnih cijena nekretnina u odnosu na isto razdoblje lani, a istovremeno je jedna od županija s najnižim cijenama nekretnina uopće, prema analizi web stranice Njuškalo.
Cijene na razini prije 'balona'
Najmanje će se zaraditi na kvadratu kuće u Požeško-slavonskoj županiji, a on u prosjeku košta ispod 400 eura. Stanovi su pak najjeftiniji u Vukovaru i Vinkovcima te prosječna cijena četvornog metra iznosi 718 eura. Kvadrat kuće u Osječko-baranjskoj županiji prosječno se prodaje za 562 eura.
'Razlog je vrlo jednostavan - ljudi rješavaju elementarne stvari, bore se za život i radno mjesto pa uopće ne razmišljaju o nečemu dodatnom, o nečemu što bi ih istjeralo iz stanova, a to je posljedica grča u kojem žive', objašnjava Matijević, napominjući da je trenutno idealno vrijeme za kupovinu.
'Od 2003, kada smo prešli na euro, cijene su u idućih šest, sedam godina rasle i kulminirale 2010, a sada su opet na razini 2003. i 2004. Ovo je sada realna slika, realna tržišna vrijednost. Smatram da ona može oscilirati dva ili tri posto u padu, porastu ili stagnaciji. Kada govorimo o jeftinijim nekretninama, riječ je o tek nekoliko stotina eura gore ili dolje. Naravno, ako je riječ o nekretnini u Splitu ili Zagrebu, tri posto može značiti i po 3.000 ili 5.000 eura, što opet nije strašno', kaže on.
Kuća za odmor, a kasnije preseljenje
Šaneti i Dragi Čapi, mladom bračnom paru iz Osijeka, ovo se učinilo idealnom prilikom za kupovinu kuće na selu, na području općine Erdut. Kuću od 140 četvornih metara s okućnicom nadomak rukavca Dunava, potpuno namještenu i opremljenu svim potrebnim priključcima, vodom, plinom i strujom, platili su 27.000 eura prije dvije godine. Željeli su kuću izvan grada isključivo za odmor, kažu.
'Tražili smo neko vrijeme kuću za malo novca kako bismo imali nekamo otići iz grada i opustiti se, a ova nam se učinila savršenom zbog lokacije i veličine, svega. U okolici je jako puno vikendica na prodaju. Ima ih za već od 12.000 eura, ali ne vidim da ih bilo tko obilazi. Zadovoljni smo i ovdje ćemo se i preseliti iz Osijeka kada dijete odraste i završi školu', kaže Šaneta Čapo za tportal.
No njihova kupovina nije best buy. Za 7.000 eura može se kupiti i ruševna kuća u sporednoj ulici, bez asfalta, u Dopsinu nedaleko od Osijeka.
'Nije Slavonija na kraju svijeta'
'Treba se zapitati je li bilo realno ono što su ljudi nekada tražili za katnice od 200 kvadrata. Normalno da se ne može usporediti Dopsin i blizina nekog turističkog mjesta, primjerice u Istri. Lokacija je ključna, ali i puno drugih elemenata igra ulogu', kaže Krunoslav Šabić, vlasnik agencije Tasman nekretnine.
Agenti vjeruju da će se slika uskoro promijeniti jer ovo smatraju idealnim vremenom za kupovinu.
'Netko će to kupiti. Nije Slavonija i Baranja na kraju svijeta!', u šali će Matijević, dodajući da će tržište oživjeti čim živne i gospodarstvo na istoku.
'Ovakve stvari su jako važne, a u budućnosti će biti još važnije. Svatko će željeti imati barem parcelu na kojoj će osobno nešto moći posaditi i uzgojiti barem za vlastite potrebe. Bit će ljudima jako zanimljivo to da si u gradski stan mogu donijeti neki prehrambeni proizvod iz svojega vrta i mjesta na koje odlaze na odmor', zaključuje on.
