Radi se o jednoj od brojnih nekretnina koje su povezane s Budimirovom obitelji, premda više nisu u njihovom formalnom vlasništvu: koncem prošle godine su ih darovali svojoj punoljetnoj djeci, u periodu kada se uoči imenovanja na visoku dužnost 'šminkala' imovinska kartica budućeg direktora HC-a. Tportal je koncem prošlog tjedna pisao o imovinskoj kartici novog šefa HC-a i nekretninama koje su iz nje izostavljene:

Spomenuti objekt u mjestu Stanići nazvan 'Villa Pokora' jedan je od njih: radi se o višekatnici s cijelim nizom pratećih objekata, ukopanim garažama, bazenom i drugim sadržajima, koji se po podacima s internetskih servisa u špici sezone iznajmljuje za 500 do 600 eura dnevno. Na istim tim servisima kao vlasnik kuće navodi se upravo Ivica Budimir, a formalno je to donedavno bila njegova supruga Milena.

U podacima iz zemljišnika navodi se objekt ima tek 88 kvadrata, što evidentno nije točno, a službeno objašnjenje govori da je u knjige upisana samo tlocrtna, a ne i ukupna površina.

Za početak, tportal je samom Ivici Budimiru postavio jednostavno pitanje: radi li se ovdje o legalnom objektu?

Odgovor Ivice Budimira

'Kuća je izgrađena i upisana u katastru 1959. godine, koji prikazuje tlocrtnu površinu osnovnog objekta bez vezanih prostorija i bez opisa katnosti što može stvoriti pogrešan dojam. Ista je uporabnom dozvolom evidentirana kao višekatna samostojeća građevina sa ukupno 231 m2 razvijene površine. Prateći objekti su legalizirani sukladno zakonu o legalizaciji', odgovorio je Budimir za tportal.

Kako je iz fotografija koje objavljujemo uz ovaj tekst prostim okom vidljivo da se ne radi o kući staroj 65 godina, pronašli smo sve dokumente vezane uz nju i provjerili sve njene snimke i bez dvojbe utvrdili: 'Villa Pokora' je barem u jednom svom dijelu potpuno ilegalna.

Dokumente nije bilo teško pronaći: iz Splitsko-dalmatinske županije su potvrdili da postoji tek uporabna dozvola izdana Mileni Budimir u travnju 2015. godine, i to 'za građevinu izgrađenu do 1968. godine' - odnosno za 'zgradu stambene namjene 9,9 m x 9,9 m, visine prizemlje i kat', te prateću 'dimnu kuhinju' od 12,5 kvadrata i 'gustirnu' od 22,32 kvadrata.

Tportal objavljuje tu uporabnu dozvolu, jedini planski dokument za 'Villu Pokora'. Kao i za sve objekte izgrađene prije 1968. godine, nije bilo potrebno dokazivati bilo što drugo nego da je ona tada postojala.

Mimo uporabne dozvole postoji i jedno rješenje o legalizaciji iz 2015. godine za dva 'stambena objekta' veličine po 20 kvadrata sjevernije od same zgrade, između kojih se nalazi igralište za balote, no ono se ne čini spornim pa ćemo ga zasad zanemariti i skoncentrirati na glavni, veliki objekt.

On bi, rekli smo, po papirima morao biti star 65 godina, imati tlocrtnu površinu od 98 kvadrata (premda u zemljišnim knjigama piše 88 kvadrata) te prizemlje i jedan kat.

Na samom terenu u Stanićima pokraj Omiša nalazi se nalazi novi, ili do neprepoznatljivosti obnovljeni objekt koji bi po tlocrtu možda mogao odgovarati tim dimenzijama - nemoguće je provjeriti dok inspektori ne izađu na teren - ali bez sumnje ima jedan kat i nadgrađe viška. I golim okom to je vidljivo.

Što kažu snimke

Razvoj investicije obitelji Budimir lijepo se može pratiti na snimkama iz zraka nastalim u različitim periodima: između 2014. i 2016. godine ovdje se doista nalazio stari objekt, njegov okoliš je uglavnom bio neuređen, a građevinski radovi su, kako se čini, tek započinjali.

Već na snimci iz 2017. godine vidljiv je lijepi novi crveni krov i tada je - dakle, nakon što je 'stari objekt' već dobio uporabnu dozvolu - očito nastao i spomenuti kat viška.

'U odnosu na gabarite koji se navode u uporabnoj dozvoli, bez sumnje radi se o znatno većem objektu i taj višak je, ako zbilja ne postoje neki drugi dokumenti i dozvole, nelegalan', objasnio je za tportal jedan cijenjeni arhitekt kojega smo zamolili da prouči dokumentaciju i fotografije.

To je, međutim, tek dio evidentnih nepravilnosti kod 'Ville Pokora' u vlasništvu Budimirovih, koja se raširila na čak četiri katastarske čestice; na satelitskoj snimci iz 2019. godine, naime, vidljivo je da je na dvije istočne čestice u međuvremenu niknuo veliki bazen, a južnije od njega ukopane su dvije velike garaže uz dodatne zatvorene prostorije, te su izgrađeni brojni zidovi i stepeništa.

Problem je što se ove dvije čestice po prostornom planu Omiša i urbanističkom planu koji vrijede za ovo područje nalaze u 'Z' zoni, koja je definirana kao 'javne zelene površine', a tu je upisano i postojanje 'potoka', odnosno 'bujice'.

A to znači da je današnji direktor Hrvatskih cesta, odnosno njegova obitelj, prije samo nekoliko godina bespravno gradio u zelenoj zoni.

'Nikakva gradnja ovdje nije moguća. Dodatno, bazen se ne nalazi na čestici same kuće, pa bi bio nelegalan čak i da se ne radi o zelenoj zoni', objašnjava nam isti arhitekt.

Odgovor županije

Splitsko-dalmatinskoj županiji tportal je postavio pitanje je li na čestici na kojoj se nalaze bazen i garaže moguća gradnja, je li izdana bilo kakva dozvola te jesu li objekti koji se ondje danas nalaze nezakoniti. Njihov odgovor je krajnje jednostavan i jasan:

'Na čestici k. č. 3325, k.o. Omiš u našoj evidenciji nema akta vezano za gradnju ili 'legalizaciju'.

Dakle, i bazen i garaže su bespravni, pored same kuće kojoj ovaj status još uvijek nije službeno potvrđen. Nije čudo da su ih zajedno s drugim nekretninama Ivica Budimir i njegova supruga uoči ispunjavanja imovinske prebacili na djecu.

Odnosno, zločesti će reći, pokušali ih sakriti.

Tportal je na adresu Državnog inspektorata uputio niz pitanja na ovu temu, no do zaključenja ovog teksta odgovori nisu pristigli.