'Da, krajem prošle i početkom ove godine bio je pojačan broj ostavki na tu funkciju', rekao je za tportal Krešimir Novoselić, direktor osječke gradske tvrtke Zavod za stanovanje.

Na stol su mu dolazile mahom ostavke starijih predstavnika suvlasnika jer je uvedena mogućnost elektroničkoga davanja suglasnosti za izvođenje radova u zgradama putem e-maila, a oni ga, ističe, često nisu imali ili nisu bili informatički pismeni, pa su odlučili prepustiti tu funkciju nekom drugom.

Novoselić kaže da oni nisu jedini upravitelji, već postoji još nekoliko njih u Osijeku.

'Povećan je broj ostavki u odnosu na prethodne godine', naglašava, dodajući da trenutno u gradu na Dravi upravljaju sa 150 zgrada koje nemaju svoga predstavnika suvlasnika, a slijedom novoga zakona imat će obvezu postaviti prinudnoga predstavnika ako ga suvlasnici sami ne odaberu.

Profesionalni suvasnik

Zavod za stanovanje prvo će uputiti javni dopis. Onda će suvlasnici imati rok od 60 dana da sami odaberu svoga ili profesionalnog suvlasnika. Dok im je za prvoga potrebna suglasnost polovice suvlasnika po kvadratu, za drugoga će im trebati suglasnost dvije trećine suvlasnika. Riječ je isključivo o fizičkim osobama.

'Jedan suvlasnik tako može biti vlasnik više od polovice zgrade, pa je onda potreban samo njegov potpis za odabir predstavnika. Može to biti i netko izvan zgrade, tko nije suvlasnik, ali za njega će morati biti većina, dvije trećine njih. No ta će osoba svakako morati imati prebivalište ili boravište u Osijeku', nabraja uvjete koje će budući predstavnici suvlasnika morati ispuniti.

Ako nijedna od varijanti ne bude funkcionirala, Zavod za stanovanje, kao upravitelj, postavit će prinudnoga predstavnika suvlasnika. To će biti osobe s visokom stručnom spremom iz društvenih ili tehničkih djelatnosti, poslovno sposobne te one protiv kojih nije vođen kazneni postupak.

'Objavili smo kontinuirani poziv da nam se jave ljudi koji zadovoljavaju uvjete. Primili smo do sada 20 prijava, a trenutno imamo 150 zgrada bez predstavnika suvlasnika. To će biti problem jer je postavljen uvjet visoke stručne spreme i to samo iz dvije znanosti, a javio nam se magistar matematike, što je prirodna znanost, i mi bismo ga sada trebali odbiti', tumači Novoselić. Ističe da je to problem u Osijeku, ali pretpostavlja da će se s njime suočiti i u većini drugih gradova jer neće biti dovoljno ljudi koji zadovoljavaju uvjete, a koji se time žele baviti.

'U Osijeku, pored toga, imamo jako velik broj malih zgrada koje imaju mjesečni priljev pričuve od 60 eura, pa kada im uzmemo naknadu, koliko će nam ostati da možemo ponuditi predstavniku suvlasnika, kojemu se isplaćuje bruto iznos naknade. Što će mu ostati kada mu se skinu sva davanja s toga iznosa, a imat će obvezu održati sastanke sa stanarima i slično', pita se Novoselić.

Stoga su odlučili pokušati napraviti pakete tako da, primjerice, predstavnik dobije zgradu u kojoj će mjesečno imati naknadu od 60 eura i još dvije manje. No suvlasnici će mu morati dati zeleno svjetlo za to jer predstavnici nisu ničime vezani za taj posao.

'Razmatramo čak i opciju zaposlenja osobe koja bi bila prinudni predstavnik suvlasnika, iako bismo joj morali isplatiti plaću, a imala bi pravo i na naknadu. No puno je tu još nejasnoća, a njih pokušavamo rješavati na nacionalnoj razini i to putem udruge Upravitelj', objašnjava direktor osječkoga Zavoda za stanovanje.

Izmjene zakona?

Novoselić navodi da nije isključeno ni to da dođe do izmjena i dopuna ovakvih zakonskih odredbi jer je pitanje kako će one funkcionirati u praksi.

'Definitivno će se morati ublažiti određeni kriteriji. Četvrti smo najveći grad u Hrvatskoj i imat ćemo problema, ali kako će tek manja mjesta pronaći predstavnike koji imaju prebivalište na njihovu području', pita se Novoselić te se već suočio i s nedovoljnim brojem ponuda izvođača, poput onih za obavljanje limarskih radova.

'Potrebne su tri ponude, a ja u Osijeku imam samo dvije. To su samo neka od pitanja', zaključuje.