Ministar graditeljstva Branko Bačić predstavio je nacionalni plan stambene politike, ali i izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, kojim se određuje jedna od bitnijih mjera priuštivog stanovanja.

Riječ je o povratu polovice PDV-a za kupovinu novogradnje i povrata poreza na promet nekretnina za osobe mlađe od 45 godina koje kupuju prvu nekretninu. Povrat će se odnositi na sve kupoprodajne ugovore sklopljene najranije 1. siječnja ove godine, ali pod nešto drugačijim uvjetima od ranije najavljenih.

Naime, u verziji Zakona objavljenoj na e-Savjetovanju, bilo je navedeno da će se povrat odnositi na omjer površine stambene nekretnine i broja članova kućanstva (50 metara četvornih za jednu osobu, 65 za dvije, 80 za tri, 90 za četiri…) te prosječne cijene četvornog metra u pojedinoj jedinici lokalne samouprave.

Nema ogrezanja u luksuzu

Uz to, bilo je predviđena mogućnost kupnje 100 posto većeg stana od propisanog po dvostruko većoj cijeni od prosječne, dok bi se potpora i dalje isplaćivala po osnovici. Time bi država subvencionirala kupovinu luskuznih stanova, piše Lider.

No, očito su na vrijeme u Bačićevu ministarstvu shvatili da postoji ova mogućnost, pa su u međuvremenu naveli da neto korisna površina stana ne smije biti veća od 30 posto propisane da bi kupac ostvario pravo na povrat poreza. Također, ni cijena kvadrata kupljenog stana ne smije biti 30 posto viša od prosječne.

Povrat moguć i s dodatnom nekretninom

Također, produljen je i rok u kojem se nekretnina ne smije prodati, iznajmiti ili otuđiti nekretninu, jer bi u protivnom kupac morao vratiti subvenciju. Ranije je taj rok bio tri godine, ali je sad produljen na pet godina. Iz odgovora u javnom savjetovanju proizlazi da će za potpore za povrat pola PDV-a ili poreza na promet nekretninama biti moguće aplicirati i ako osoba već ima neku nekretninu, ali uz određene uvjete:

'Pravo na isplatu potpore može ostvariti i podnositelj zahtjeva ako je on ili član njegove uže obitelji imao ili ima u suvlasništvu nekretninu ako su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti: da umnožak ukupne površine takve nekretnine sa suvlasničkim dijelom ili dijelovima koji su pripadali ili pripadaju podnositelju zahtjeva ili članovima njegove uže obitelji ne prelazi površinu odgovarajuće nekretnine u smislu ovoga Zakona i da je takva nekretnina prodana ili se proda u roku od 24 mjeseca od kupnje stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja', navodi se u novoj verziji Zakona.

Nema povrata za subvencionirane

Ranije je, naime, bilo predviđeno da se povrat poreza ne odnosi na one čiji uži članovi obitelji imaju nekretninu dostatnu za stanovanje. Bitno je naglasiti i da svi koji su ranije ostvarili neke subvencije za rješavanje stambenog pitanja, neće moći aplicirati za ovu mjeru.

S obzirom na to da su ove mjere usmjerene na poticanje potražnje i ne pomažu građanima s niskim primanjima koji uopće ne ispunjavaju uvjete za stambeni kredit, do kraja godine najavljeno je donošenje novog Zakona o priuštivom stanovanju, kojim bi se trebao riješiti i taj problem.