Građani i poduzetnici do 31. ožujka trebaju Poreznoj upravi dostaviti sve podatke vezane za utvrđivanje poreza na nekretnine koji se kreće u iznosu od 60 centi do osam eura po kvadratu. No, kako je ranije objašnjeno, porez se ne odnosi na sve nekretnine.
Porezni obveznici, odnosno građani i poduzetnici, moraju prijaviti nekretnine koje ispunjavaju uvjete za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine.
Prijavu podataka bitnih za oporezivanje nisu dužni podnijeti građani za nekretnine za koje se plaća komunalna naknada (ako građanin ima prijavljeno prebivalište, plaća račune za režije) kao i za nekretnine koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji je prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine.
No, mnogi su građani i dalje u dvojbi trebaju li ispuniti obrazac i poslati ga Poreznoj upravi. Dodatan strah ulijevaju i kazne od 1000 do 6630 eura za one koji ne dostave podatke. Stoga je Porezna uprava odlučila pomoći građanima te nizom primjera pokazati kad nije potrebno prijaviti nekretninu, odnosno kad će biti oslobođena poreza.
vezane vijesti
Jednostavni primjeri
Prvi primjer je i najjednostavniji. Građanin živi u u svojoj jedinoj nekretnini, odnosno u kući ili stanu i plaća komunalnu naknadu. Iz Porezne objašnjavaju da 's obzirom na to da nekretnina služi za stalno stanovanje, na nju se ne plaća porez na nekretnine', pa je onda nije potrebno ni prijaviti.
Ako ista osoba ima još jednu nekretninu, recimo vikendicu u kojoj povremeno boravi ili stan u kojem žive članovi njegove obitelji, također neće morati prijaviti porez na nekretnine. No, ako posjeduje vikendicu on je obveznik plaćanja poreza te mu porezno tijelo utvrđuje porez temeljem podataka o komunalnoj naknadi ili prijavljenom prebivalištu ili boravištu.
Ako, pak, u drugoj nekretnini živi osoba koja nije rodbinski povezana s vlasnikom, a nema ugovor o najmu, vlasnik također ne treba prijaviti porez, niti će mu nekretnina biti oporezovana. No, poreznici će moći preispitati postoji li najamni odnos.
Primjena poreza pri iznajmljivanju
Taj je odnos bitan u slučaju da vlasnik iznajmljuje svoju nekretninu na najmanje 10 mjeseci godišnje. Tada Porezna uprava ne izdaje rješenje o utvrđenom porezu, jer je vlasnik oslobođen plaćanja.
No, ako se nekretnina iznajmljuje kraće od 10 mjeseci ili povremeno, recimo, turistima, onda se situacija mijenja. Vlasnik također nije dužan prijaviti porez, ali je obveznik plaćanja poreza. Iznimka su jedino nekretnine za turističko iznajmljivanje u kojima živi vlasnik, odnosno domaćin. U tom slučaju nije potrebno prijaviti porez niti se on plaća.
'Porezno tijelo utvrđuje porez rješenjem temeljem evidencije komunalne naknade i podatka da na nekretnini nema prijavljenog prebivališta/boravišta. Iznimno, ako nekretnina služi za stalno stanovanje domaćinu, određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost, ne utvrđuje se porez na nekretnine i porezno tijelo ne donosi rješenje', navode iz Porezne uprave.
Iznimke postoje
Ako je, pak, nekretnina prazna, vlasnik ne mora prijaviti porez na nekretnine, ali će ga morati platiti. Porez na nekretnine je potrebno prijaviti za nekretnine koje su oštećene zbog prirodne nepogode ili u derutnom stanju zbog kojeg nisu pogodne za stanovanje. No, njihovi vlasnici će to morati dokazati kako bi bili oslobođeni plaćanja.
Porez se ne plaća na nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave, prazna građevinska zemljišta te garaže ili druge pomoćne objekte, pa čak ni na nekretnine u gradnji do dobivanja uporabne dozvole ili do spajanja na infrastrukturu te na nekretnine koje služe za poslovnu djelatnost.
vezane vijesti
Oprezno pri prodaji
Država je predvidjela i mogućnost oporezivanja nekretnina koje su u prodaji. Ako vlasnik u poslovnim knjigama tvrtke ima nekretninu za prodaju ili je onapreuzeta za naplatu potraživanja u manje od šest mjeseci, mora je prijaviti Poreznoj upravi. Ali, tada će možda i izbjeći plaćanje poreza.
'Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci, odnosno koje su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci.
Vlasnik nekretnine oslobođen je plaćanja poreza na nekretnine do šest mjeseci odnosno do kraja promatrane godine jer se porez utvrđuje godišnje, a kao dokaz da zadovoljava uvjete za oslobođenje dužan je dostaviti knjigovodstvenu ispravu iz koje je razvidno da zadovoljava uvjete za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine', objašnjavaju u Poreznoj upravi.
