Najveći interes, osobito mladih obitelji, trenutno je za Velikom Goricom jer ima najveći broj novogradnji. Grad je odlično povezan sa Zagrebom pomoću tri brze prometnice. Prema najavama gradskih vlasti, u Gorici uskoro kreće gradnja dva nova vrtića s ukupno 400 mjesta, kao i centra za starije i nemoćne.

Gradonačelnik Velike Gorice Krešimir Ačkar najavio je da je u planu da gradski vrtići budu potpuno besplatni, a nakon ukidanja prireza od 12 posto od 1. siječnja iduće godine neće povećati porez na dohodak.

Prema podacima najveće zagrebačke agencije za nekretnine Operete, prosječna cijena kvadrata novogradnje u Velikoj Gorici iznosi 2400 eura dok je starogradnja na oko 2100 - 2200 eura. U Zagrebu kvadrat u prosjeku košta 2800 eura i to bez novoizgrađenih stanova. Kad se oni uključe u kalkulaciju, tad je prosječna cijena viša od 3000 eura.

Na specijaliziranoj tražilici za nekretnine GoHome vidljivo je da se cijena kuća u Velikoj Gorici kreće oko 1600 eura po kvadratu, a na području Zagreba je iznad 2100 eura. Naravno, sve to ovisi o lokaciji i uređenosti. Primjerice kuće u Velikoj Gorici od 120 kvadrata i sa 600 metara kvadratnih okućnice, građene oko 1980. i u solidnom stanju, prodaju se za 250.000 eura (2080 eura po kvadratu).

'S obzirom na općenit nedostatak nekretnina na tržištu, kao i nedostatak priuštivih nekretnina, zona interesa preselila se na gradove u okolici Zagreba jer svojom infrastrukturom zadovoljavaju potrebe mladih obitelji. Velika Gorica je zanimljiva jer nudi najveći broj novogradnji. Hrvatska pošta se nedavno preselila u taj grad, a najavljeno je i veliko širenje tamošnje poslovne zone Meridian 16', izjavio je za tportal Boro Vujović, vlasnik Operete.

Dosta toga gradi se i u Zaprešiću - prema dostupnim podacima oko 600 stanova - a on je posebno zanimljiv ljudima iz zapadnog dijela Zagreba. Velika prednost tog grada koji broji nešto više od 24.000 stanovnika dobra je povezanost s metropolom, autobusima ZET-a i prigradskom željeznicom. I gradonačelnik Zaprešića Željko Turk najavio je da nakon ukidanja prireza neće povećati porez na dohodak. Uz to, svi oni koji imaju prijavljeno prebivalište u Zaprešiću i zaposleni su imaju osigurano mjesto za dijete u vrtiću.

Prosječna cijena novogradnje u Zaprešiću iznosi 2200 eura po kvadratu dok je starogradnja na 2000 eura. Kuće od 200 kvadrata prodaju se za 200.000 eura, s tim da je prosječna cijena kvadrata u pravilu oko 1200 eura.

S obzirom na povećanje gospodarske aktivnosti u Kerestincu, prvenstveno zbog izgradnje kampusa i tvornice Mate Rimca, gdje bi trebalo raditi 2500 ljudi, velik je interes za kupnju nekretnina u Svetoj Nedjelji i Samoboru.

Oba ta grada nemaju prirez, a godinama su na glasu kao jedna od najugodnijih mjesta za život u Hrvatskoj. U Svetoj Nedjelji je tako javni prijevoz besplatan, a Samobor je smanjio komunalni doprinos za gradnju stanova i obiteljskih kuća, što je pojeftinilo gradnju. Komunalna infrastruktura u oba grada je na visokoj razini.

Prosječna cijena novogradnje u Samoboru i Svetoj Nedjelji iznosi 2500 eura po kvadratu, a stanovi u starijim zgradama koštaju oko 2000 eura. Kuće od 200 metra kvadratnih izgrađene oko 1990. u Samoboru se prodaju za od 300.000 do 400.000 tisuća eura.

Dugo Selo nalazi se 20 kilometara istočno od centra Zagreba i jedan je od gradova s najboljim prirodnim prirastom u Hrvatskoj. Grade se dva vrtića, planira se nova osnovna škola, a u zadnjoj fazi izgradnje je nova zgrada srednje škole, u kojoj će biti smješten Centar izvrsnosti za robotiku. Grad sufinancira troškove dječjeg vrtića, kao i prijevoz učenika srednjih škola i studenata u Zagreb. Prirez u Dugom Selu iznosi devet posto, a tamošnje vlasti još nisu odlučile hoće li njegovim ukidanjem povećati porez na dohodak.

Cijena stambenih kvadrata u Dugom Selu kreće se od 2000 eura za nove stanove, starogradnja prosječno košta 1800 eura, a kuće se prodaju za 1300-1400 eura. Naravno, to su cijene koje su podložne korekcijama s obzirom na stanje kuće, lokaciju i veličinu okućnice.

Na 30-ak kilometara jugozapadno od Zagreba nalazi se Jastrebarsko, grad koji također zadnjih godina bilježi lagani porast doseljavanja. Najvažniji razlog su daleko jeftinije nekretnine nego u glavnom gradu. Prosječna cijena stana kreće se oko 1900 eura, a kuća oko 1100 eura po metru kvadratnom.

Direktorica agencije Colliers Hrvatska Vedrana Likan smatra da će se trend sve veće potražnje za nekretninama izvan Zagreba nastaviti i u budućnosti.

'Općenito govoreći, tržište stambenih nekretnina u Hrvatskoj suočava se s visokom potražnjom i nedostatnom ponudom, što je i dovelo do rasta cijena. Zato su alternativne lokacije postale primamljive kupcima, jer je dojam vrijednosti za novac veći izvan velikih gradova. Do viših cijena u Zagrebu i drugim velikim gradovima dolazi zbog nedostatka ponude zemljišta, a istovremeno je velik broj zemljišta trenutno 'zaključan' u vlasništvu gradova i države. Dugo Selo, Samobor, Zaprešić, Jastrebarsko, Velika Gorica i Sveta Nedelja predstavljaju dobru alternativu Zagrebu. U neposrednoj su blizini, dobro prometno povezani, a sadržajem nude sve što je potrebno za život prosječne obitelj', objasnila je Likan.

Napominje da su tržište stambenih nekretnina u Zagrebu obilježili zanimljivi trendovi u ovoj godini. Još je ljetos Državni zavod za statistiku objavio da je u prvom kvartalu ove godine došlo i do prvog, manjeg pada cijena kvadrata u Zagrebu. Ovo se dogodilo nakon što je zabilježen pad prodaje stanova od oko 30 posto u zadnjem kvartalu 2022. godine.

Prema podacima Porezne uprave, promet stambenim nekretninama u Zagrebu pao je za 23 posto ako se uspoređuje prvi dio 2023. godine s prvih šest mjeseci 2022. godine.

'Tržište nekretnina ušlo je u fazu hlađenja, a na što je utjecao rast kamatnih stopa. Ovaj pad volumena transakcija vjerojatno će se nastaviti i u budućnosti, pogotovo kad uzmemo u obzir to da je kupcima nagrizena kupovna moć zbog visoke inflacije, rasta kamatnih stopa i uvjeta kreditiranja, a uz sve to imamo neizvjesnu ekonomsku situaciju, što sve dovodi do pada potražnje', prognozira Likan.