Svi koji razmišljaju o kupnji stana uz pomoć kredita ove godine mogu računati na povoljnije uvjete kreditiranja. Predvodnica snižavanja kamatnih stopa je Hrvatska poštanska banka, a za njom akcijske ponude spremaju i druge banke. Osim toga, korist od nižih kamatnih stopa mogu ostvariti i postojeći korisnici kredita
Trend snižavanja kamatnih stopa, koji diktira Europska središnja banka, sa značajnim vremenskim odmakom konačno mogu osjetiti i hrvatski potrošači. Sredinom prošle godine zaustavljen je rast kamatnih stopa, a u drugom dijelu godine krenuo je suprotan trend, dosad najvidljiviji kod kratkoročnih kredita.
Prosječna kamatna stopa prošle godine 3,69 posto
No kamatne stope na stambene kredite nisu se značajnije mijenjale. Prema podacima HNB-a, krajem godine prosječna nominalna kamatna stopa iznosila je 3,69 posto i bila je čak nešto viša nego krajem 2023. (3,60 posto). Kada se uzmu u obzir i prateći troškovi, efektivne kamatne stope većine banaka kretale su se između četiri i pet posto.
vezane vijesti
Prve naznake pada povoljnijih uvjeta stambenog kreditiranja stigle su sredinom siječnja, kada je Hrvatska poštanska banka izašla s ponudom svojih 'super stambenih kredita' s kamatnom stopom od 2,89 posto nominalno, odnosno 3,01 posto efektivno. Dodatne pogodnost su te da se krediti odobravaju bez troškova procjene i solemnizacije.
Ako želite 'super' kredit, morate postati klijent HPB-a
Uz provjeru kreditne sposobnosti, uvjet za dobivanje 'super' kredita je da tražitelj kredita postane i klijent banke. To znači da njegova redovna primanja trebaju dolaziti na račun otvoren u toj banci. Ponuda vrijedi za nove stambene kredite, ali i refinanciranje onih zatraženih u drugim bankama. Ova mogućnost potaknula je mnoge korisnike koji otplaćuju skupe kredite da razmisle o opciji refinanciranja.
Korisnici koji su u posljednjih nekoliko godina uzimali kredite s visokim fiksnim kamatnim stopama zamjenom za kredit u HPB-u mogu ostvariti značajne uštede. Primjerice, korisnik koji otplaćuje kredit uz kamatnu stopu od pet posto njegovim refinanciranjem može uštedjeti čak 138 eura mjesečno.
ZABA također nudi refinanciranje
Nema sumnje u to da je HPB-ova ponuda postala ozbiljan izazov drugim bankama. Stoga nije trebalo dugo čekati odgovor na bačenu rukavicu. Početkom ovog tjedna i najveći kreditor, Zagrebačka banka, srušila je kamatne stope na svoje stambene kredite.
U akcijskoj ponudi ZABA odobrava stambene kredite uz nominalnu kamatnu stopu od 2,85 posto fiksno (EKS 3,17 posto). Kamata je malo viša od HPB-ove, ali pogodnost je to što kredite mogu dobiti klijenti svih banaka. S obzirom na to da i ZABA nudi mogućnost refinanciranja postojećih stambenih kredita, potezi ovih dviju banaka ozbiljno zaoštravaju bitku za klijente.
Premda je i većina ostalih banaka korigirala kamatne stope na niže, radikalni potezi HPB-a i ZABA-e znatno su uvjerljiviji. Stoga na nove akcijske ponude vjerojatno nećemo dugo čekati.
