Među mnogobrojnim mjerama koje će biti definirane Nacionalnim planom stambene politike, koji je trenutno u javnom savjetovanju, nalaze se i dvije porezne olakšice.

Mladi će građani pri kupnji prve nekretnine moći ponovno računati na povrat poreza na promet nekretninama, koji iznosi tri posto kupoprodajne cijene. Riječ je o mjeri koja je zadnji put na snazi bila prije sedam godina. No, ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, najavio je i novost.

'Ono što dosad nikad nije bio slučaj, vratit ćemo 50 posto plaćenog PDV-a za novogradnju. Vi kad kupujete novogradnju plaćate i PDV od 25 posto. To nije mali iznos', poručio je Bačić u podcastu Večernjeg lista.

To bi se, prema važećim graditeljskim standardima, trebalo odnositi na kupnju nekretnina izgrađenih najranije prije 10 godina. Kod starijih zgrada vrijedit će samo povrat poreza na promet nekretnina.

Izmjene zakona

Zasad se čini da se ni pojam 'mladih' neće mijenjati u odnosu na ukinutu mjeru subvencija stambenih kredita, na koju su pravo imale osobe do 45. godine života koje su kupovale prvu nekretninu. No, svi će detalji biti poznati kad se za to steknu formalni uvjeti, odnosno kad se dovrši zakonska procedura za donošenje potrebnih dokumenata.

'Da bismo to mogli napraviti, mi moramo najprije promijeniti Zakon o poticanoj stanogradnji, a onda ću ja kao resorni ministar donijeti pravilnik, prema kojem ćete ostvarivati pravo na povrat plaćenog poreza u cijelosti na promet nekretnina ili 50 posto PDV-a', objasnio je Bačić.

Dodao je kako se nada da će Zakon biti izmijenjen najkasnije u veljači. U ranijim najavama se spominjalo da će se s poreznim olakšicama krenuti od početka 2025. godine, no kako propisi koji bi to trebali odrediti nisu doneseni, nastale su dvojbe hoće li se to zaista tako odviti. Bačić je potvrdio da će se povrat poreza odnositi na kupoprodaje prve nekretnine od od Nove godine, odnosno od 1. siječnja 2025. godine.

'Prve zahtjeve ćemo moći zaprimati krajem ožujka, ali će se ti zahtjevi odnositi i na sve naše sugrađane koji su danas kupili stan. Ići ćemo retroaktivno od Nove godine. Svi koji od Nove godine kupe stan moći će računati da će im država to vratiti kad donesemo zakon; početkom veljače, nadam se, jer za sve postoji procedura; ali i ja kao ministar moram donijeti pravilnik', poručio je resorni ministar.

Strogi kriteriji

Dosad, doduše, nije bilo riječi o tome kako će se povrat poreza na promet nekretnina ili polovice PDV-a provoditi. No, Bačić je i ovdje dao naslutiti kako će postojati strogi kriteriji. Porezi se, naime, neće vraćati u cijelosti, odnosno odjednom.

'Dakle, nećemo mi vraćati nekome tko je kupio penthouse od 100 kvadrata u centru Zagreba za jednu osobu. Mi ćemo vraćati porez na ono što vam po zakonu i standardu pripada i to nije sporno', poručio je Bačić.

Iz resornog ministarstva su otkrili kako će pravilnikom biti određen povrat poreza do određene kvadrature, ako je stambena jedinica veća od propisanog po članu kućanstva, ali i maksimalna cijena stambene jedinice koja je predmet povrata te obveza prijave prebivališta u stambenoj jedinici na koju se odnosi povrat poreza.

Bačić smatra kako bi sve mjere stambene politike, pa i ove porezne olakšice, mogle ostvariti puni efekt tek za nekoliko godina. No, ova bi mjera mogla potaknuti građane na kupnju nekretnina.

'Trebat će nam tri do četiri godine da taj naš plan u cijelosti 'prodiše', da profunkcionira i da ga realiziramo i da do 2030. godine u velikoj mjeri zaustavimo rast cijena nekretnina i rast najamnina i da onima kojima je to potrebno država nađe mjeru kojom će si moći priuštiti stanovanje', rekao je između ostaloga resorni ministar Branko Bačić.