Russell Collins, glavni komercijalni direktor tvrtke Andermatt Swiss Alps AG, otkriva: 'Tijekom posljednjih 18 mjeseci primijetili smo značajan porast interesa i broja transakcija od strane kupaca iz SAD-a u Andermattu, što potvrđuje i trostruko veći broj upita u prvom kvartalu 2025. u odnosu na isto razdoblje prošle godine, dok su prodaje ili rezervacije u prva tri mjeseca ove godine već dvostruko veće od ukupnog broja prodaja američkim klijentima prošle godine.' Dodaje i: 'Ako uzmemo u obzir da 2023. nismo imali nijednog američkog kupca u Andermattu, porast je značajan.'

Zašto baš Andermatt?

Andermatt je doživio transformaciju iz tradicionalnog sela u luksuznu destinaciju s apartmanima, hotelima, restoranima i golf terenom. Projektom Andermatt Swiss Alps upravlja istoimena tvrtka, a ono što ga izdvaja jest činjenica da je izuzet od strogih švicarskih zakona koji ograničavaju kupovinu nekretnina strancima. Strani kupci ovdje mogu slobodno kupovati i prodavati nekretnine bez posebnih dozvola ili ograničenja, što je u Švicarskoj prava rijetkost, navodi Euronews.

Collins objašnjava: 'Ovaj pomak potaknut je nizom čimbenika. Prvo, razvoj Andermatta u cjelogodišnju alpsku destinaciju pokazao se vrlo privlačnim za međunarodne kupce. Američka potražnja posebno je ubrzala nakon povezivanja skijališta s Vail Resorts, čime je Andermatt postao dio brenda poznatog i pouzdanog na američkom tržištu.'

Sigurnost, luksuz i kvaliteta života

Amerikance u Švicarsku privlače stabilnost, neutralnost i snažna pravna zaštita, ali i životni stil. 'Naše američke kupce privlači Švicarska zbog svoje dugogodišnje stabilnosti, neutralnosti i snažne pravne zaštite. Tu je i snažna komponenta životnog stila: čist zrak, vrhunska zdravstvena skrb i cjelogodišnje aktivnosti na otvorenom – skijanje, planinarenje, golf i biciklizam – što je velika privlačnost. U svijetu koji se čini sve nesigurnijim, reputacija Švicarske kao sigurne, civilizirane i dobro vođene zemlje ima veliku težinu', ističe Collins.

Diversifikacija imovine i rad na daljinu

Profesor António Alvarenga s Nova School of Business and Economics smatra da američki investitori žele diverzificirati svoju imovinu kroz ulaganje u nekretnine denominirane u švicarskim francima i eurima. 'Osim što alpske lokacije obećavaju visoku kvalitetu života (s prirodnim ljepotama, snažnom infrastrukturom i mogućnošću rada na daljinu uz američke plaće), europske zajednice koje se bore s opadanjem ruralnog stanovništva sada nude izdašne poticaje', napominje Alvarenga.

Graham Hill, konzultant za nekretnine, dodaje: 'Novi trend rada od kuće stvorio je novu dinamiku, jer omogućuje više parova s dvostrukim primanjima da napuste urbana područja i žive u resort zajednicama, čak i kada oba partnera imaju karijeru.'

Nisu svi problemi riješeni: porezi i izazovi

Iako preseljenje u Andermatt zvuči kao idealan bijeg, američki građani i dalje podliježu oporezivanju na svjetsku dobit, bez obzira gdje žive. Stewart Koesten iz Aspyre Wealth Partners upozorava: 'Pitanja vezana uz porez na dohodak jedinstvena su za Amerikance jer se građani oporezuju na svoj dohodak bez obzira gdje žive. Dakle, ako se Amerikanac preseli u Švicarsku i zarađuje kao nomad ili vlasnik tvrtke, njegov prihod iz SAD-a i iz Švicarske bit će oporeziv.'

Uz to, visoki troškovi života, stroga pravila o radnim dozvolama i boravku te ograničene mogućnosti zapošljavanja izvan turizma predstavljaju dodatne izazove. 'Kao uzbudljivo kao što kupnja nekretnine u inozemstvu može zvučati, matematika možda neće odgovarati svima. Ako kupite nekretninu u kojoj boravite samo jedan do tri mjeseca godišnje, problemi s kratkoročnim najmom mogu uništiti vašu isplativost', upozorava Koesten.

Trend se širi i na druge švicarske destinacije

Andrew Fortune iz Great Colorado Homes ističe da bi sličan interes Amerikanaca mogao zahvatiti i druge švicarske destinacije poput Verbiera, Zermatta, Gstaada i Lugana.

'Svako od ovih mjesta ima svoj jedinstveni šarm i praktične prednosti koje odgovaraju različitim tipovima kupaca', kaže Fortune.