Cijene nekretnina RH neprestano rastu, pri čemu se taj trend odvija znatno brže nego u mnogim drugim zemljama EU. Potražnja za stanovima nadmašuje ponudu, a broj novoizgrađenih stanova i dalje je nedostatan. Tijekom protekle godine u Hrvatskoj je izgrađeno svega 3.800 novih stanova, što nije ni približno dovoljno da zadovolji potrebe domaćeg tržišta i rastući interes stranaca
U drugoj polovici protekle godine prosječna cijena kvadrata stana u Hrvatskoj poskupjela je za gotovo 15 posto. U Zagrebu je taj porast iznosio više od 8 posto, dok su u pojedinim regijama cijene skočile čak 20 posto. Prosječna cijena kvadrata novogradnje dosegnula je 2.600 eura, dok je u glavnom gradu dosegnula gotovo 3.000 eura. U ostatku zemlje kvadratni metar novog stambenog prostora kreće se oko 2.350 eura, piše HRT.
Za prosječnog stanovnika Hrvatske kupnja nekretnine sve je teža. "Ponude nema, a ono što je dostupno, preskupo je", "Neka smatra srećom onaj tko je već riješio stambeno pitanje" - ovakvi su komentari građana koji se suočavaju s izazovima stambenog tržišta.
Unatoč nezadovoljstvu kupaca, potražnja za novim stanovima ne jenjava. U Zagrebu je osobito osjetan manjak stanova po povoljnijim cijenama, što je povezano s izazovima u graditeljskom sektoru. Visoki troškovi građevinskih radova, manjak radne snage i nedostatak strateškog planiranja doprinose nepovoljnoj situaciji na tržištu. "Ne promišljamo dugoročno koliko nam je stvarno potrebno novih stanova", istaknula je vlasnica agencije za nekretnine Lana Mihaljinec Knežević.
vezane vijesti
Cijene u Zagrebu dosežule i do 6.000 eura po kvadratu
U glavnom gradu Hrvatske cijene novih stanova variraju od 3.000 do 6.000 eura po kvadratnom metru. Nekretnine na Jadranu također bilježe izrazit rast vrijednosti, što se dodatno potaknuto velikim interesom stranih kupaca koji kupuju svaku treću nekretninu na obali.
Tržište u Zadru stabilizirano, ali i dalje skupo
U Zadru se tržište nekretnina donekle uravnotežilo. Cijene starijih stanova kreću se oko 3.000 eura po kvadratu, dok novogradnja dostiže i do 5.000 eura. "Cijene ipak nisu dosegnule ekstremne razine kako se očekivalo. Što je veća ponuda, to će cijene biti stabilnije, a možda će i pasti, posebice kod starijih stanova. No, ne možemo očekivati da se te cijene izjednače s novogradnjom", objasnio je vlasnik agencije za nekretnine Nikica Begonja.
Osijek: rast interesa za manjim stanovima
Osijek, kao sveučilišni centar Slavonije i grad s ubrzanim gospodarskim razvojem, bilježi sve veću potražnju za stanovima manjih kvadratura. "Jedan od primjera je obitelj iz Dubrovnika koja je došla kupiti stan za kćer koja će studirati medicinu u Osijeku. Kada su čuli da je kvadratni metar 2.500 eura, ostali su iznenađeni, budući da u Dubrovniku cijene variraju od 4.500 do 10.000 eura. Stanovi se kupuju i kao investicija, a ne samo za osobne potrebe", izjavio je Pavo Đanić, vlasnik agencije za nekretnine.
Od travnja otežano dobivanje stambenih kredita
Hrvatska narodna banka od 1. travnja uvodi strožće kriterije za odobravanje stambenih kredita, što će dodatno smanjiti potražnju na tržištu nekretnina.
"Već smo primijetili određenu stabilizaciju cijena. Ne očekujemo daljnje značajnije poskupljenje, ali stroži uvjeti kreditiranja zasigurno će utjecati na određeni broj kupaca. HNB je ovaj potez povukao s ciljem smanjenja potražnje, jer je ponuda i dalje nedovoljna", pojasnila je Lana Mihaljinec Knežević.
Iako su kamatne stope na stambene kredite pale ispod 3 posto, nova bankarska regulativa dodatno otežava kupcima put do vlastitog doma. Za one koji se oslanjaju na kreditno financiranje, uvjeti postaju sve zahtjevniji, što mnogima može otežati ostvarenje sna o vlasništvu nad nekretninom.
