Od prosječnog prinosa od najma do poreza na imovinu, nedavno izvješće proučavalo je sve elemente kako bi se otkrilo gdje je najbolja lokacija za ulaganje u nekretnine u Europi
Ulaganje u nekretnine nikada nije bilo tako popularno u zemljama srednje i istočne Europe, gdje Litva i Mađarska nude najbolji povrat ulaganja za one koji žele zaraditi na tržištu nekretnina 2025.
Prema novoj studiji britanske tvrtke za preseljenje 1st Move International, koja je pomno proučila ključne elemente ulaganja u nekretnine, uključujući stope poreza na imovinu, porez na dohodak i bruto dohodak od najma, Litva je najbolji izbor za ulaganje u nekretnine, piše Euronews.
vezane vijesti
Najbolja mjesta za ulaganje u nekretnine u Europi
Glavni litavski grad Vilnius obećava prosječan prinos od najma od 5,65 posto, prema najnovijim podacima Global Property Guidea.
Cijene najma su visoke u toj zemlji, više od 170 posto u odnosu na one u 2015., prema OECD-u. Porez na dohodak od najma iznosi umjerenih 15 posto, a strancima nije zabranjena kupnja nekretnina.
U međuvremenu su njihove cijene skočile za više od 10 posto u drugom tromjesečju 2024. u usporedbi s prethodnom godinom, prema Eurostatu, a taj će se trend vjerojatno nastaviti, osiguravajući dobar povrat ulaganja.
Estonija je rangirana kao drugi najbolji izbor za ulagače. Nerezidenti baltičke države također smiju kupovati nekretnine, porezi su relativno niski, ali su cijene najma visoke, što rezultira godišnjim bruto prinosom od najma od oko 4,5 posto (porez na dohodak od najma iznosi 20 posto).
S obzirom na to da su cijene nekretnina porasle za 6,7 posto u promatranom periodu od 12 mjeseci do lipnja 2024., očekuje se da će vrijednost ulaganja još porasti.
Rumunjska je na trećem mjestu u ovom izvješću, a njezine prednosti uključuju relativno niske dodatne troškove kupnje s vrlo niskom prosječnom stopom poreza na dohodak od najma od 10 posto i relativno visokim bruto prinosom od najma od 6,46 posto godišnje.
Irska je također obećavajuća za ulaganje u nekretnine jer nudi visoke prinose, uglavnom zbog visokih cijena najma, ali bi povišeni porezi mogli smanjiti godišnji neto prihod. Zemlja se suočava sa stambenom krizom jer se ne gradi dovoljno domova za rastuću populaciju te cijene i dalje rastu.
Prema ovom izvješću, također postoje dobre prilike za ulaganje u nekretnine u zemljama srednje i istočne Europe kao što su Mađarska, Slovenija i Poljska, gdje su najamnine visoke (u Mađarskoj su više 180 posto od razine iz 2015.), ali su porezi umjereni.
Cijene kuća u Poljskoj porasle su za 17,7 posto, u Mađarskoj za 9,8 posto, a u Sloveniji za 6,7 posto u 12 mjeseci prije lipnja 2024., prema Eurostatu.
Koje su najmanje omiljene lokacije?
Čini se da Belgija, Francuska i Grčka obećavaju najmanji povrat ulaganja, prema ovom izvješću.
Belgija ima jedan od najviših transakcijskih troškova u Europi, a porez na dohodak od najma može lako doseći 50 posto. Prosječni prinos iznosi oko 4,2 posto, ali može biti i veći u Bruxellesu. Cijene nekretnina porasle su za 3,4 posto na godišnjoj razini od travnja do srpnja 2024.
Francuska se smatra drugim najgorim izborom za ulaganje u nekretnine, prema izvješću, jer se ističe da su porezi te troškovi kupnje i najma relativno visoki. Naprimjer, prosječna stopa poreza na prihod od najma ulagača u nekretnine iznosi 18,28 posto, a godišnji bruto prinos od najma oko 4,5 posto. Prema Eurostatu, francuske cijene nekretnina zapravo su pale za 4,6 posto ove godine.
Grčka se našla na trećem mjestu na popisu najgorih zemalja za ulaganje u nekretnine zbog visokih troškova kupnje i povišenih razina poreza na dohodak od najma s prosječnim stopama iznad 33 posto, navodi se u izvješću.
Gdje ljudi žele kupovati?
Španjolska i Portugal bile su top destinacije za kupnju, prema studiji koja je istraživala koje su zemlje najpopularnije na temelju pretraživanja na Googleu.
Globalno pretraživanje kupnje nekretnina u Španjolskoj doseglo je 279.000 pretraga između 2023. i 2024.
Država stranim ulagačima nudi porezne olakšice za nerezidente, standardnu stopu od 19 posto za državljane EU-a/EEA-e ili 24 posto za državljane trećih zemalja na oporezivi dohodak (poput iznajmljivanja nekretnine) u Španjolskoj.
Druga najtraženija zemlja je Portugal s više od 270.000 pretraživanja pojmova koji se odnose na kupnju nekretnina, a stranci ih ondje mogu kupiti pod istim uvjetima kao i domaće stanovništvo.
Međutim popularnost ovih dviju zemalja rezultirala je kroničnim nedostatkom pristupačnih stanova za lokalno stanovništvo, a njihove nominalne cijene porasle su za gotovo 70 posto u Portugalu od 2015., prema OECD-u.
