Ove godine država će potaknuti kupnju stanova, kuća i zemljišta za gradnju s 50 milijuna kuna, no valja požuriti kako bi se na vrijeme prikupila sva dokumentacija. Kako je na prvi pogled riječ o kompliciranom pravno-financijskom poslu, mnogim potencijalnim korisnicima nejasne su procedure pisane pravnim metajezikom, zbog čega smo ih odlučili maksimalno pojasniti.

Prvi je korak, prije traženja stana, kuće ili gradilišta, provjeriti zadovoljava li potencijalni korisnik prilično jasne uvjete financiranja. Osobe koje žele u kupnju doma uz pomoć APN-a moraju biti punoljetne, ali u trenutku podnošenja zahtjeva ne smiju imati više od 45 godina.

Osim toga, u vlasništvu ne smiju imati useljivu nekretninu ili takvu nekretninu koju planiraju prodati u iduće dvije godine od sklapanja ugovora s APN-om. To vrijedi za korisnika i njegove bračne, izvanbračne, formalne i neformalne životne partnere s kojima ulazi u kredit i nije neka prepreka za mlađe ljude koji vjerojatno nemaju nikakve nekretnine u vlasništvu.

Najveća je prepreka za mnoge podnositelje zahtjeva to da se za državnu subvenciju mora biti kreditno sposoban, što APN provjerava u suradnji s bankama.

Sufinancirati se može kupnja stanova, kuća i izgradnja, dovršetak ili rekonstrukcija nekretnine stambene namjene, a država pokriva i kupnju nekretnine od članova uže obitelji, kupnju kojom bi se objedinilo vlasništvo ili kupnju nekretnine koja je etažirana kao apartman, ali joj je namjena rješavanje stambenog pitanja. Ono što država ne pokriva APN-om su adaptacije, refinanciranje postojećih stambenih kredita i kupnja stanova koji su tek u izgradnji.

Ono što je najvažnije su iznosi i trajanje subvencija. Krediti uz APN subvencioniraju se u dijelu ukupnog kredita i do iznosa kunske protuvrijednosti od 1500 eura po kvadratnom metru. Stanove i kuće koji koštaju više od 1500 eura po kvadratu možete zaboraviti. Financiraju se i iznosi do 100.000 eura i rokovi otplate koji nisu kraći od 15 godina. Iznos subvencije određuje se prema stupnju razvijenosti grada i općine u rasponu od 30 do 51 posto.

Što to točno znači? Ako kupujete stan u Zagrebu, država će vam pomoći s maksimalno 30 posto rate, a ako kupujete u najnerazvijenijem dijelu zemlje, primjerice u Cetingradu ili Udbini, subvencionirat će vam 51 posto iznosa mjesečne rate kredita. Odluka o razvrstavanju lokalnih jedinica samouprave prema razvijenosti dostupna je OVDJE.

Državna subvencija, važno je napomenuti, traje pet godina. Ali rok se produljuje za po jednu godinu po svakom djetetu, članu kućanstva koji nema navršenih 18 godina života u trenutku podnošenja zahtjeva, te za dodatne dvije godine za svako dijete rođeno ili usvojeno za vrijeme trajanja subvencije. Drugim riječima, mladi par koji potpiše subvenciju ove godine te u idućih pet godina dobije dvoje djece može rastegnuti rok subvencije na devet godina.

Rok subvencioniranja stambenog kredita produžuje se za dvije godine i ako je podnositelju zahtjeva ili članu njegova kućanstva utvrđen invaliditet veći od 50 posto tjelesnog oštećenja.

Kada netko odluči predati zahtjev, mora prikupiti dokumentaciju, a koja je, kao i odgovori na tridesetak najčešćih pitanja o APN-u, dostupna na OVOJ internetskoj stranici.

Konačno, za ovogodišnji plan subvencija očekuje se idućeg tjedna objava za javni poziv bankama koje žele sudjelovati u njemu, nakon čega će one dostaviti svoje ponude, a APN će do početka ožujka odabrati banke s kojima će surađivati. Početkom ožujka, točnije 9. ožujka, očekuje se i objava javnog poziva svim zainteresiranim građanima, a bit će objavljen u Narodnim novinama te na webu Ministarstva graditeljstva i APN-a. Početak primanja ponuda, očekuje se, bit će 21. ožujka.