Talijanski programi prodaje kuća za euro nisu novost – najpoznatiji su oni na Siciliji, na kojoj su mjesta poput Mussomelija, Cammarate i Sambuce privukla brojne kupce iz cijelog svijeta. Riječ je o projektu u koji je uključeno oko 25 talijanskih općina.

Talijanski pitoreskni gradići koji su zbog iseljavanja stanovništva u veća središta u međuvremenu postali gradovi duhova prije nekoliko godina odlučili su se na poprilično radikalan korak. U maniri fiktivnog šefa mafije Vita Corleonea iz kultnog filma 'Kum', dali su ponudu koja se ne može odbiti - prodaju kuće za nevjerojatnu cijenu od eura kako bi ponovno revitalizirali život u ruralnoj Italiji. Cilj je obnoviti napuštene nekretnine u povijesnim jezgrama i istovremeno revitalizirati zajednice pogođene depopulacijom.

Lokalne vlasti u područjima kao što su Emilia-Romagna, Abruzzo i Kampanija također se nadaju da će priljev novih vlasnika kuća potaknuti gospodarstvo jer kupuju lokalne proizvode, zapošljavaju lokalne građevinske radnike, ulažu novac u lokalna mjesta i atrakcije, pa čak i pospješuju turizam otvaranjem malih hotela ili iznajmljivanjem smještaja preko stranica za buking.

Vlasnici pak prodaju svoje kuće za ovaj simbolični iznos iz više razloga. Prije svega, Talijani plaćaju porez na dodatne nekretnine pa je mnogima isplativije prodati kuću koju ne koriste nego plaćati porez na nju, a mnogi bivši stanovnici malih talijanskih gradića preselili su se u veća i stotine kilometara udaljena središta zbog posla.

Neki stariji Talijani našli su se u situaciji da nemaju kome ostaviti kuću, već su je dali u nasljedstvo lokalnim vlastima koje moraju odlučiti što će s njom, a neki mlađi građani naslijedili su nekretnine u krajevima u koje se ne namjeravaju preseliti.

Uvijek ima 'ali'

Naravno da zbog današnjih cijena nekretnina kuća za euro zvuči kao vrlo primamljiva ponuda. No nećete dobiti luksuznu vilu – većina dostupnih u lošem je stanju i zahtijeva značajne renovacije.

Riječ je uglavnom o zapuštenim nekretninama, iako se u nekim slučajevima radi i o kućama izgrađenim 80-ih i 90-ih godina prošlog stoljeća, a one zahtijevaju manje zahtjevne renovacije.

Vlasnici svoje kuće daju općinama na upravljanje procesom prodaje kako bi osigurali da transakcija bude u gabaritima zakona.

Troškovi obnove obično se kreću između 20.000 i 50.000 eura, ovisno o veličini i stanju objekta. Ponekad su u ponudi i povijesne građevine, ali njihova obnova može koštati i do 1,5 milijuna eura.

Uz troškove renovacije, kupci moraju računati na pravne troškove (oko 3000 eura) te polog koji osigurava ozbiljnost kupnje. Ovisno o lokaciji, on može iznositi od 1000 do 5000 eura, a vraća se nakon završetka obnove. No neki gradovi sada žele olakšati cijeli proces pa više ni ne traže polog.

Italija nudi i razne porezne olakšice za renovaciju ovih kuća. Do 2022. dijelio se 'superbonus' od 110 posto, a on pokriva dio građevinskih troškova. No postoje i druge porezne olakšice i beneficije za obnovu i energetsku učinkovitost, no one variraju od općine do općine.

Uvjeti kupnje i obveze vlasnika

Iako program nije ograničen samo na Talijane, kupci moraju dokazati financijsku sposobnost za pokrivanje troškova.

Novi vlasnici kuća za euro moraju se obvezati na renovaciju u određenom roku, a pravila variraju ovisno o gradu. U većini slučajeva potrebno je predati planirani projekt obnove u roku od 12 mjeseci od kupnje, započeti radove unutar dva mjeseca od izdavanja građevinske dozvole i završiti renovaciju u roku od tri godine.

Neke općine zahtijevaju da kupci nakon obnove žive u tim kućama, a druge omogućuju korištenje nekretnine kao vikendice ili za iznajmljivanje. Nerijetko je i uvjet da prije kupnje osobno obiđete kuću, no to se svakako preporučuje jer su neke u ponudi doista u derutnom stanju.

Preporuka je i da se zainteresirani kupci konzultiraju s lokalnim pravnicima i surađuju s talijanskim građevinskim stručnjacima jer oni bolje poznaju lokalne zakone, protokole te procese kupnje i obnove.

Talijani nisu baš vješti govornici stranih jezika, tako da bi stranci koji ne govore talijanski mogli naići na poteškoće u komunikaciji s lokalnim vlastima i izvođačima radova, pa se preporučuje angažiranje prevoditelja ili pravnog savjetnika.

Kako kupiti kuću za euro ako niste talijanski državljanin?

Ako ste strani državljanin, bez boravišta u Italiji, postoji još nekoliko dodatnih uvjeta. Strani kupci moraju dobiti talijanski porezni broj (codice fiscale), potreban za plaćanje poreza i administrativne transakcije u Italiji. Porezni broj može se dobiti putem konzularnog ureda u zemlji kupca, a sve to možete obaviti online.

Ovisno o državljanstvu, strani kupci možda će morati osigurati vizu ili boravišnu dozvolu za ulazak u Italiju i kupnju kuće. Državljani EU-a i šengenskog područja mogu boraviti u toj zemlji do 90 dana bez vize zbog ulaganja ili turizma, a dulji boravci zahtijevaju boravišnu dozvolu.

Inače, da biste imali pravo kupnje kuće u Italiji, mora postojati međudržavni sporazum između Italije i zemlje iz koje dolazite. Opće pravilo je da, ako talijanski državljanin može kupiti kuću u vašoj zemlji, isto pravo vrijedi za vas u toj državi. Strani državljani moraju ispuniti i standardne uvjete za ulazak u Italiju, uključujući posjedovanje važeće putovnice i dovoljno financijskih sredstava za boravak.

Gdje se sve nude kuće za euro?

Potraga za kućama po ovoj cijeni često je usmjerena na obalna područja jer mnogi žele imati vikendicu uz more. Međutim mogućnosti su raznolike, a neka sela, iako nisu neposredno uz obalu, nalaze se na maloj udaljenosti od popularnih plaža. Independent je izdvojio neke od njih.

Emilia-Romagna. Ova regija u sjevernoj Italiji, koja obuhvaća područje oko Bologne, nudi kuće na prodaju u mjestima poput zelene i povijesnim ruševinama prošarane Modigliane.

Abruzzo. Regija se proteže duž obale istočno od Rima, a gradovi, primjerice Casoli, Santo Stefano di Sessanio i Pratola Peligna, nude napuštene domove putem ovog programa. Penne, smješten u središnjem dijelu ove regije, između jadranske obale i planinskog lanca Gran Sasso, prodaje kuće za euro od 2022., otkad je kupljeno šest kuća, uglavnom Talijanima. Sad je najavljena nova runda prodaje nekretnina, ali je grad ovaj put odlučio olakšati uvjete za kupnju.

Kako piše CNN, za razliku od drugih talijanskih mjesta koja nude slične programe, grad jedino zahtijeva da se kuća renovira unutar tri godine, bez potrebe za pologom kao garancijom da će radovi biti izvršeni. A tu je i podrška lokalne agencije s timom arhitekata i stručnjaka koji pomažu novim vlasnicima u procesu renovacije. Povijesni centar Pennea smješten je na dva brežuljka, a odlikuju ga kamene uličice, impozantne fontane i arhitektura koja objedinjuje srednjovjekovne, gotičke i renesansne stilove.

Kampanija. Vulkanska obala oko Napulja, u blizini Pompeja i Amalfijske obale, također nudi nekretnine za euro. Među njima je i gotovo napušteno mjesto Pietramelara, a trenutno broji samo 15 obitelji. Zungoli, koji je već nekoliko puta provodio ovu inicijativu, sada je u svojoj četvrtoj fazi prodaje kuća za euro. Kupci su obvezni podnijeti plan renovacije u roku od godine dana i završiti radove unutar tri godine. Ovaj projekt dosad je donio brojne koristi zajednici, uključujući povećan interes turista i ekonomski preporod otvaranjem malih poduzeća i smještajnih kapaciteta.

Sicilija. Vjerojatno je najpoznatija po prodaji kuća za euro. Osim mirnog mjesta Mussomeli, gradovi poput Calatafimi Segeste, Auguste, Sambuce i Caltagironea također prodaju neželjene ili napuštene kuće.

Pijemont. Ova sjeverna regija u blizini Švicarske nudi domove u mjestima poput Borgomezzavallea i Albugnana, smještenima u blizini poznatih vinogradskih područja i parka prirode Antrona.

Le Marche. Srednjovjekovni gradić Cantiano, koji se nalazi na 40 minuta vožnje od obale, nudi kuće za euro u blizini bijelih šljunčanih plaža Jadranskog mora i šuma poznatih po lovu na tartufe.

Ligurija. Triora i Pignone dva su mjesta u regiji poznatoj po šarenim ribarskim selima Cinque Terre, kao i po pestu i focaccii, koja isto nude kuće za euro.

Apulija (Puglia). S gotovo 200.000 stanovnika, Taranto je prvi veći grad koji je pokrenuo inicijativu prodaje kuća za euro, omogućujući kupcima da postanu dio bogate pomorske povijesti i uživaju u izvrsnoj morskoj hrani. Gradić Biccari u pokrajini Foggia nudi kuće za euro kao dio strategije demografske obnove. Prema riječima gradonačelnika, mnogi ljudi žele ondje provoditi umirovljeničke dane, a drugi planiraju kupiti kuću kao drugu rezidenciju ili ulagati u turistički smještaj.

Sardinija. I gradovi Romana i Nulvi, smješteni u pokrajini Sassari, u blizini Alghera, pridružili su se programu prodaje kuća za euro. Nulvi nije direktno na obali, ali se nalazi blizu poznatih ljetovališta kao što su Castelsardo i Marina di Sorso. Vožnja do ovih plaža traje između 30 i 45 minuta. Također na Sardiniji, Ollolai je postao poznat po svojoj kreativnoj promociji nakon izbora Donalda Trumpa, kada su lokalne vlasti pozvale Amerikance da pobjegnu od političkih previranja i presele se u njihov miran mediteranski raj.

Toskana. Montieri, Grosseto, Lucca i gradić u srcu Apuanskih Alpa, Vergemoli, među toskanskim su mjestima koja sudjeluju u ovom programu, nudeći priliku za kupnju nekretnina u jednom od najpoznatijih vinogradskih i ruralnih područja Italije.

Prvi koraci i na što treba obratiti pozornost

Kuće za euro možete pronaći na web stranicama kao što su 1eurohouses.com, case1euro.it i property-in-sicily.estate, kao i na službenim web stranicama lokalnih vlasti, primjerice Comune di Sambuca ili Città di Troina na Siciliji.

Također, Auctions2Italy nudi neke nekretnine po početnoj cijeni od dva eura, a na stranici Europe.properties možete pronaći studije slučaja na ovu temu.

Amerikanka Rubia Daniels, koja je kupila i renovirala kuću na Siciliji, izjavila je za Travel+Leisure 2022. da su ključni obilazak i pregled prije kupnje.

'Nikako nemojte pokušavati kupiti kuću online – morate biti tamo, vidjeti je i doživjeti proces kako biste donijeli svjesnu odluku', rekla je Daniels, dodavši da nikako ne treba kupovati nekretninu čiji su zidovi iskrivljeni jer to može ukazivati na probleme s temeljima.