Doći do vlastitih stambenih kvadrata za mnoge mlade postaje nemoguća misija, jer cijene stanova lete u nebo. Tko danas može kupiti stan od 200 tisuća eura? Kolika je stvarna vrijednost tih stanova? Tko bi trebao graditi, a ne gradi, kvalitetne i jeftine stanove?
'Cijene stanova su visoke jer 35 godina nitko nije regulirao tržište. Sve je pušteno poduzetnicima. Mi nemamo nikakav poseban model razmišljanja o stanogradnji osim onoga, a netko je napravio stan. Tko je taj netko, ja ne pitam, to je zatvoreni prostor na određenoj etaži određene zgrade. I ja sada moram u banku, moram dignuti kredit i moram taj stan plaćati 30 godina. To je jedini model koji mi kao društvo trenutačno imamo, koji smo uspjeli smisliti', izjavio je arhitekt Janko Kralj u HRT-ovoj emisiji Labirint.
'Nitko nikoga ne pita odakle mu 200.000 eura u gotovini'
Arhitekt Kralj smatra da 90 posto ljudi žudi za poštenom, normalno pozicioniranom i normalno izgrađenom nekretninom, međutim, isto tako smatra da si gotovo nitko to ne može priuštiti.
vezane vijesti
Upozotrava da nitko ne kontrolira odakle dolazi novac kojim se kupuju stanovi. Nitko nikoga ne pita odakle mu 200.000 eura u gotovini da si je mogao kupiti stan.
'Kvadrat stana u Novom Zagrebu ne bi smio premašivati 2500 eura. Ja ne pričam o stanovima koji se danas prodaju. Pričam o kvalitetno projektiranom stanu u kojem vi imate ormar, kuhinju i normalan životni prostor. Vi ne možete imati stan koji ima prozor širok metar i visok jedan metar i 20 centimetara i misliti da je to prozor', kaže arhitekt.
Osim toga, smatra da će cijene stanova u Zagrebu još rasti.
'Mislim da su cijene kvadrata u ovom dijelu Zagreba oko 4000 eura po kvadratu. Očekuje se da će još i rasti. Kvadrat takvog stana košta 6000 eura ako gledamo cijenu kredita. Nitko ne priča o cijeni kredita. Ne samo da vas netko vara za ogromnu lovu u početku, nego je cijena kredita ogromna. I ona raste', govori.
Zgrade na dobrim lokacijama mogu nabrojiti na prste jedne ruke
Svi pričaju o ponudi i o potražnji i kažu da je zato cijena stana visoka. To je laž, smatra arhitekt. Slaže se da postoji visoka ponuda i potražnja za skupim stanovima, međutim, potražnja za jeftinim stanovima je ogromna.
'Nijedan poduzetnik nema dovoljno hrabrosti, ja ću to tako reći, da se bavi jeftinim stanovanjem, da kaže: 'Idemo raditi jeftine stanove', tvrdi.
Smatra kako se dobre stambene zgrade na dobrim lokacijama mogu nabrojiti na prste jedne ruke. Međutim, svi ostali graditelji su, kaže, poduzetnici.
'Došli su do 500-600 tisuća eura i shvatili da bi mogli napraviti stambenu zgradu. Kupim parcelu na Trešnjevci, napravim tri stana, znamo da je to 3500-4000 eura. Ne moram ni lift staviti, zato što mi u regulativi ne piše da moram imati lift, ako imam tri etaže. Ne moram razmišljati o orijentaciji stana, samo pumpam kvadrate. I kako to izgleda? Takav poduzetnik, a o njima pričamo kada pričamo o ovim negativnim stvarima, on dođe, uzme papir i olovku i krene crtati stan. Čemu projektant? Zašto bi on angažirao projektanta?', pita se Kralj.
Arhitektonski gledano gradimo smeće i mi to kao društvo plaćamo
'I on dođe u projektni ured s loše nacrtanim, substandardnim, s nevoljom od stana i ide od projektnog ureda do projektnog ureda dok ne naleti na onog jednog kojem nedostaje posla i ambicije, koji to pogleda i kaže: 'Pa da, ja ću ti to napraviti, nacrtati, ja ću svoj pečat staviti na to', govori arhitekt.
Arhitekt kaže da je situacija gora nešto što mnogi smatraju.
'Ne samo da mi radimo loše zgrade i prodajemo ih. Daleko je gore od toga. Mi imamo APN kredite koji ne preispituju kakav stan ste vi platili tim novcem. Vi možete dobiti kredit, vama netko sufinancira kupnju stana koji je projektno, arhitektonski gledano smeće i mi to kao društvo plaćamo. Ne samo da mi nešto prodajemo na slobodnom tržištu. Sada vi zamislite da Ministarstvo obrane raspiše natječaj i da naručuju 200 tisuća poluautomatskih pištolja. I da je to bez kriterija. I da im netko isporuči 200 tisuća poluautomatskih pištolja koji se ne mogu repetirati, koji se zaguše nakon tri opaljenja, koji nema spremnika koji može izaći van', priča Kralj.
'I da mi to kupimo i kažemo: 'Mi smo osigurali državnim službenicima 200 tisuća poluautomatskih pištolja', svaka čast, damo si ruke i još se pretvaramo da smo nešto pametno napravili. Zamislite da Ministarstvo obrane funkcionira po tim principima. I mi to kupujemo našim novcem. APN stanove kupujemo svi mi. Tada ne samo da mi radimo loš proizvod u stanogradnji, ne samo da je to pušteno slobodno na tržište, nego ga još i dodatno plaćamo', kaže.
