Kupnja nekretnine za 500.000 eura i prosječna zarada od mjesečne najamnine u iznosu od 2000 eura (ili 24.000 eura godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od najma od 4,8 posto. Nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos bit će manji.

Euronews je analizirao najnovije podatke iz Globalnog vodiča za nekretnine, ažuriranog u prvom tromjesečju 2024. godine, kako bi otkrio koji europski gradovi i zemlje nude najbolje, a koji najlošije prinose od najma nekretnina.

Top 10 europskih zemalja po prinosima od najma

Latvija, Irska i Italija su na vrhu popisa zemalja s vrlo visokim prosječnim prinosima od najma. Latvija se s prinosom od najma od 8,06 posto svrstala na sam vrh u Europi. Ako ostanu stabilni, trebalo bi otprilike 12 godina prihoda od najma da se vrati početno ulaganje u nekretninu u Latviji. U Irskoj i Italiji broj potrebnih godina iznosio bi trinaest, odnosno četrnaest.

• Latvija – 8,06 posto
• Irska – 7,85 posto
• Italija – 7,38 posto
• Rumunjska – 6,63 posto
• Litva – 6,44 posto
• Turska – 6,36 posto
• Velika Britanija – 6,21 posto
• Španjolska – 6,17 posto
• Sjeverna Makedonija – 6 posto
• Crna Gora – 5,95 posto

Top 10 europskih gradova po prinosu od najma

Kad se priča suzi na velike europske gradove, Dublin je vodeći s prosječnim prinosom od najma od 7,33 posto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najunosniju investiciju. Investitor bi trebao uložiti 365.000 eura uz mjesečni najam od 2500 eura, što bi rezultiralo prinosom do 8,22 posto.

Istanbul i Riga također su atraktivne opcije s prosječnim prinosima od najma od 6,6 i 6,5 posto.

• Dublin, Irska – 7,33 posto
• Istanbul, Turska – 6,63 posto
• Riga, Latvija – 6,46 posto
• Bukurešt, Rumunjska – 6,36 posto
• Podgorica, Crna Gora – 5,7 posto
• Lisabon, Portugal – 5,65 posto
• London, Velika Britanija – 5,59 posto
• Bruxelles, Belgija – 5,54 posto
• Varšava, Poljska - 5,51 posto
• Vilnius, Litva – 5,47 posto

Najgorih 10 europskih zemalja po prinosu od najma

Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67 posto, najmanje je atraktivan investitorima. Ondje dvosobni stan ima prosječnu cijenu od 1,2 milijuna eura. Međutim, uz prosječnu mjesečnu najamninu od 2800 eura, ovo ulaganje donosi bruto povrat najma od samo 2,7 posto, stoga bi u Luksemburgu investitoru u prosjeku trebalo 37 godina da kroz najamnine vrati svoje početno ulaganje u stan, pod pretpostavkom stalnih prinosa. Slijedi ga Švicarska, u kojoj su potrebne 33 godine da se vrati uloženo. Ulagači u nekretnine koji teže maksimiziranju povrata trebali bi se kloniti tih tržišta.

• Luksemburg – 2,67 posto
• Švicarska – 3,05 posto
• Austrija – 3,59 posto
• Malta – 3,66 posto
• Njemačka – 3,74 posto
• Norveška – 3,79 posto
• Češka – 3,95 posto
• Danska – 4,16 posto
• Belgija - 4,20 posto
• Finska – 4,24 posto

Najgorih 10 europskih gradova po prinosu od najma

Oslo je na samom vrhu sa samo 2,46 posto prosječnog prinosa od najma. Naprimjer, jednosobni stan investitora bi koštao 379.731 euro, a prosječna mjesečna najamnina iznosi 894 eura, što rezultira prinosom od samo 2,83 posto. Na drugom mjestu je Luksemburg, a na trećem Zürich. Investitor bi trebao uložiti 1,1 milijun eura da kupi dvosobni stan u Zürichu, ali uz prosječnu mjesečnu najamninu od 2538 eura, bruto godišnji prinos iznosio bi mu samo 2,8 posto.

• Oslo, Norveška – 2,46 posto
• Luksemburg, Luksemburg – 2,71 posto
• Zürich, Švicarska – 2,79 posto
• Beč, Austrija – 3,64 posto
• Valletta, Malta – 3,67 posto
• Helsinki, Finska – 3,8 posto
• Berlin, Njemačka – 3,83 posto
• Sofija, Bugarska – 4,04 posto
• Prag, Češka – 4,05 posto
• Bratislava, Slovačka – 4,11 posto