Brojni građani ne rješavaju svoje stambeno pitanje, jer su cijene nekretnina koje vide u oglasnicima previsoke za njihove mogućnosti. No, jedan alat Ministarstva graditeljstva pokazuje kako su stvarne cijene stanova znatno niže
Kupnja vlastite nekretnine mogima je postala problematična. Iako u Hrvatskoj 91 posto građana posjeduje nekretninu, još su uvijek brojni oni koji pokušavaju riješiti svoje stambeno pitanje.
U tome ih odvraćaju visoke cijene nekretnina u oglasnicima i stalni pokazatelji koji otkrivaju znatan rast cijena po kvadratu, po čemu smo među europskim rekorderima.
No, ti isti službeni podaci pokazuju kolika je zapravo razlika između onoga što vidimo u oglasnicima i stvarnih cijena zabilježenih u kupoprodajnim ugovorima.
Velike razlike
Primjerice, statistike pokazuju da je prosječna tražena cijena stana ili kuće u Zagrebu 2456 eura po kvadratu. Nedavno objavljeni podaci Državnog zavoda za statistiku govore da je 2023. godine kvadrat stana u novogradnji koštao u prosjeku 2927 eura. No, ostvarene cijene su i do 30 posto niže od toga, piše N1.
Kako onda znati koliko zaista košta kuća ili stan? Država se za to pobrinula unaprjeđenjem Informacijskog sustava prostornog uređenja (ISPU), što je zapravo službeni portal Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
ISPU nudi pregled realiziranih cijena po kupoprodajnim ugovorima u gotovo svakom naselju. To je ujedno i dobar izvor podataka ne samo za građane, već i za agencije za nekretnine te Poreznu upravu.
vezane vijesti
Kako provjeriti cijene
Da bi vidjeli ostvarene cijene potrebno je otvoriti ISPU na ovoj poveznici, a zatim kliknuti na tri vodoravne crte u gornjem lijevom kutu.
Otvorit će se, pritom, padajući izbornik iz kojeg je poželjno ukloniti sve kvačice, a zatim u rubrici 'Podloge', odabrati 'Službene karte', a potom i 'Digitalna ortofotokarta 2021.–2024.'
U izborniku 'NIPP' treba označiti 'Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine', a zatim i opciju 'Cjenovni blokovi', a potom i 'Plan približnih vrijednosti', odnosno 'PPV 1.1.2024. - stanovi/apartmani'.
Nakon toga će se pokazati stvarno realizirane prosječne cijene stanova u odabranim gradskim četvrtima ili naseljima. Na taj način je moguće dobiti realniju sliku vrijednosti stanova i pritom izbjeći manipulacije i 'pumpanje cijena'.
