Država podiže cijenu POS stanova: "Još uvijek pristupačnije od tržišta"

Državni tajnik Domagoj Orlić kazao je kako vjeruje da će nova maksimalna cijena od 1912 eura po četvornom metru omogućiti pokretanje gradnje stanova i njihovu dostupnost mladim obiteljima.

'Vlada je 27. ožujka donijela nacionalni plan stambene politike do 2030. godine, koji predviđa izmjene 15 zakona, uključujući i ovaj o POS-u. Maksimalna cijena prodaje stanova sada će biti 1912 eura, što je i dalje 20 do 40 posto niže od prosječne cijene kvadrata na tržištu', istaknuo je Orlić, prenosi HRT.

Podsjetio je kako su u posljednjih pet godina cijene gradnje porasle za više od 50 posto te da trenutno u Zagrebu prosječni kvadrat stoji oko 2900 eura, dok je u ostatku Hrvatske oko 2500 eura.

Najavio je i dodatne mjere: povrat 50% PDV-a i poreza na promet nekretnina za mlade do 45 godina pri kupnji prve nekretnine, kao i pokretanje programa pristupačnog najma korištenjem državnih nekretnina.

Mrak Taritaš: "POS treba vratiti na pravi put, a ne samo dizati cijene"

Bivša ministrica graditeljstva Anka Mrak Taritaš upozorila je kako bi trebalo biti oprezan u dizanju cijena, ističući da je pravi smisao POS-a bio pristupačno stanovanje.

'Kada sam bila ministrica 2013.-2016., izgradili smo 1400 stanova. U Zagrebu su POS stanovi tada koštali 960 do 1080 eura po kvadratu, dok je tržišna cijena bila 1600-1700 eura. Time smo utjecali i na tržište', rekla je.

Mrak Taritaš dodala je da je POS stavljen "na čekanje" dolaskom vlade Andreja Plenkovića te da su uvedene subvencije na kamate, što je dovelo do gubitka kontrole nad cijenama nekretnina.

'Ne možemo uzeti modele, pa ih sjekirom presjeći, pa se nakon par godina vraćati nazad. Država mora imati konzistentnu stambenu politiku', upozorila je.

Živković: "Bez kontrole preprodaje, gubi se smisao POS-a"

Marin Živković iz Možemo naglasio je kako je ključan problem dugoročni učinak POS-a.

'Ako netko kupi stan preko POS-a, a zatim ga brzo preproda po tržišnoj cijeni, onda taj stan gubi funkciju pristupačnog stanovanja. Predlažemo pravo prvokupa države po cijeni po kojoj je stan prodan', rekao je Živković.

Dodao je kako država troši resurse, a da pristupačno stanovanje time nije dugoročno osigurano.

'Treba spriječiti da stanovi završe u dnevnim najmovima ili u fondovima za špekulacije', zaključio je.

Upravljanje praznim stanovima

Na pitanje o stanju oko 9.000 izgrađenih POS stanova, državni tajnik Domagoj Orlić odgovorio je kako je važno ne promatrati mjere pojedinačno.

'Nacionalni plan stambene politike pristupa rješavanju problema cjelovito. Kada govorimo o pravu na kupnju POS stanova, kriterije određuju jedinice lokalne samouprave. Osim toga, planom želimo aktivirati prazne stanove', naglasio je Orlić i dodao kako je čak 40% stambenog fonda u Hrvatskoj neiskorišteno za stanovanje.

Prema njegovim riječima, oko 600 tisuća stanova potpuno je prazno, što pokazuju podaci o potrošnji struje. Istaknuo je i da je Hrvatska usvojila nacionalni plan prije nego što je donesena europska stambena politika te očekuje dodatne izvore financiranja.

Kritike postojećih mjera i izazovi na tržištu stanova

Predsjednica saborskog odbora za obitelj i mlade Vesna Vučemilović ocijenila je kako je poticajna stanogradnja bolji model od APN-ovih subvencioniranih kredita, koji, prema njezinim riječima, nisu riješili problem stambenog zbrinjavanja.

'Hrvatskoj nedostaje između 230 i 280 tisuća stambenih jedinica. Ovi brojevi koje slušamo, 9.000 POS stanova, jednostavno nisu dovoljni', rekla je. Naglasila je i kako novi zakon neće biti atraktivan manjim sredinama, gdje su cijene kvadrata puno niže od onih u većim gradovima.

Upozorila je i na visoke cijene građevinskog materijala: 'Nadam se da građevinari neće iskoristiti nove šokove za dodatna poskupljenja'.