Prosvjednici i aktivisti u Barceloni pokrenuli su pravi mali rat sa stranim investicijskim tvrtkama kao što su Cerberus, Blackstone i Lone Star, koje su kupile tisuće domova u Španjolskoj i sada pokušavaju deložirati stanare koji ne mogu plaćati najamninu nakon što su financijski patili tijekom pandemije
Scenarij je to koji smo prije desetak i više godina viđali i u Hrvatskoj. U nekim slučajevima prosvjednici su fizički blokirali odvjetnike i policajce u pratnji da uđu u zgrade i istjeraju ljude iz njihovih domova.
Dok su stanari tjerani iz stanova, grupa je poslala skvotere da zauzmu nekretnine u vlasništvu tvrtki drugdje u gradu. Ponekad čak i provaljuju kako bi ušli u zgrade.
Problem je privukao pozornost španjolske nacionalne vlade, na čelu s lijevom koalicijom. Predložili su nametanje kontrole najamnina investicijskim fondovima i drugim velikim stanodavcima, čime bi se ograničila najamnina za vlasnike s više od 10 nekretnina u područjima u kojima su povećanja najamnina nadmašila inflaciju.
vezane vijesti
Vlada je tako prije nekoliko tjedana usvojila prijedlog zakona koji predviđa porezne poticaje za stanodavce spremne sniziti cijene stanarina za minimalno pet posto na područjima s velikom potražnjom za stanovima. Tijela regionalne uprave moći će proglasiti veliku potražnju ako prosječno kućanstvo troši više od 30 posto neto primanja za najam ili za hipoteke i račune, odnosno ako su cijene nekretnina porasle više od pet posto.
Vlada predlaže povećanje stope povrata poreza sa 60 na 70 posto iznajmljivačima koji prvi put stavljaju svoje nekretnine na tržište i iznajmljuju ih osobama u dobi od 18 do 35 godina. Za veći povrat poreza kvalificirali bi se i oni koji stave svoje nekretnine na raspolaganje državi u programu subvencioniranja socijalnih stanova. Stopa povrata ostala bi nepromijenjena za stanodavce koji su u posljednje dvije godine preuredili ili poboljšali svoje nekretnine, a bila bi snižena na 50 posto za sve ostale.
Kako bi se riješio problem praznih stambenih prostora, ljudi koji posjeduju više od četiri stambene nekretnine morali bi plaćati više poreze ako jedan ili više njihovih domova ostane prazan dvije godine, osim u slučajevima radova i renoviranja.
Miquel Hernández, glasnogovornik aktivističke skupine War Against Cerberus, optužio je velike fondove da profitiraju od ekonomskih problema uzrokovanih pandemijom.
'Oni tretiraju spomenute stanove kao bilo koju drugu imovinu', rekao je za New York Times.
Iz Cerberusa u izjavi za New York Times poručuju da su posvećeni postupanju prema svakom stanovniku s dostojanstvom i poštovanjem te poštivanju zakona.
'Vjerujemo da je odgovornost svih građana ne samo poštivati dostojanstvo svakoga, nego i na odgovarajući način rješavati nezakonite aktivnosti koje mogu naštetiti zajednicama', rekao je glasnogovornik tvrtke u izjavi za The New York Times.
Udruga vlasnika stanova za iznajmljivanje, španjolska grupacija koja uključuje neke od stranih investicijskih tvrtki, fokusirala se na predloženi zakon o stanovanju, rekavši da bi kontrola najamnina samo obeshrabrila vlasnike da grade nove jedinice za iznajmljivanje u vrijeme niske ponude.
Korijeni sukoba u krizi 2008.
Sukob u Barceloni vuče korijene iz doba financijske krize započete 2008. Tadašnji pad tržišta nekretnina najteže je pogodio vlasnike kuća, dovodeći mnoge od njih, kao i banke koje su posjedovale njihove hipoteke, u bankrot. Kriza je također potaknula deložacije i uspon protestnog pokreta za obranu vlasnika kuća od grabežljivih zajmova.
Ali tisuće ljudi ipak su izgubile svoje domove, a mnogi od njih postali su unajmljivači. A u sadašnjoj krizi upravo su oni podnijeli najveći teret.
Kako su neplaćanja postala uobičajena, a krediti sve teže dostupni, broj unajmljivača u zemlji porastao je za više od 40 posto u posljednjem desetljeću. U isto vrijeme, prema procjenama ekonomista i španjolskih medija, privatne tvrtke kupile su najmanje 40.000 nekretnina u Španjolskoj.
Unatoč tome, vlasništvo nad nekretninama u Španjolskoj ostalo je relativno visoko, oko 75 posto.
U jednom slučaju 2013. godine Blackstone, za koji se sada smatra da je najveći španjolski stanodavac, kupio je više od 1800 stanova od madridske gradske vlade, koja je imala problema s proračunskim rupama.
U prvom tromjesečju 2021. godine deložacije unajmljivača u Španjolskoj porasle su za 14 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine, navodi vlada. Do drugog tromjesečja ove godine porasle su čak osam puta više nego u istom razdoblju 2020. godine.
Jedna od pritužbi unajmljivača jest da je s fondovima zbog sjedišta u inozemstvu teško postići pregovore o nagodbi, za razliku od lokalnih iznajmljivača.
I policija je oprezna. U nekoliko slučajeva, u kojima su aktivisti doslovce blokirali pokušaj deložacije u Barceloni, policija se naprosto povukla uz procjenu da bi njihova intervencija gotovo sigurno potaknula dodatno nezadovoljstvo građana. Sigurno je samo jedno - slijedi nesmiljena pravna bitka koja bi mogla godinama potrajati...
