Uvođenjem pravne osobnosti za zgrade putem zajednica suvlasnika, stanari će dobiti veću autonomiju, što će pojednostaviti donošenje zajedničkih odluka. Propisane su i novčane kazne za nepoštivanje obveza, kako za stanare, tako i za upravitelje.

Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, izjavio je u emisiji Studio 4 HRT-a kako je cilj Zakona unaprijediti kvalitetu stanovanja, radnog i životnog okruženja te osigurati bolje održavanje i izgled zgrada.

Detaljni propisi

„Dugi niz godina odnosi u zgradama nisu bili detaljno uređeni. Sada smo to jasno propisali kako bi svatko znao svoja prava i obveze, ali i posljedice za nepoštivanje Zakona“, istaknuo je Uhlir. Pozvao je lokalne vlasti na edukaciju građana o novim pravilima koja će stupiti na snagu 1. siječnja 2025. godine. Na pitanje o postavljanju klima uređaja, Uhlir je naglasio kako su nova pravila precizno definirana.

„Na pročelja koja gledaju na ulice i trgove neće se moći postavljati klima uređaji. Oni će biti dozvoljeni na bočnim pročeljima, terasama ili balkonima, ali na spuštenim položajima“, pojasnio je.

Odluke o kratkoročnom najmu i kućni red

Komentirajući odluku da će za kratkoročni najam stanova biti potrebna suglasnost dviju trećina suvlasnika, Uhlir je naglasio kako se time štiti mir i sigurnost stanovanja.

„S jedne strane imamo stanare koji žele mirno živjeti, a s druge one koji žele komercijalizirati svoje nekretnine i ostvarivati promet turista u svim dijelovima dana i noći. Većina suvlasnika to ne podržava, jer su naše stambene zgrade prvenstveno namijenjene mirnom stanovanju“, rekao je.

Novost je i donošenje kućnog reda putem pravilnika. „Starog kućnog reda nitko nije poštovao jer nije bilo jasnih sankcija. Novi pravilnik ujednačit će opće odredbe, dok će svaka zgrada moći dodati specifične zahtjeve“, objasnio je Uhlir, dodajući kako će upravitelji imati obvezu objaviti nove kućne redove u svakoj zgradi u roku od 180 dana.

Suvlasnici će dobiti svoj OIB

Najznačajnija promjena Zakona je stvaranje pravne osobnosti za zajednice suvlasnika, koje će dobiti svoj OIB. To će olakšati formalno-pravne procese i ubrzati sudske postupke. „Razlika je velika – umjesto da se tuži stotinu suvlasnika, sada će se tužiti jedna zajednica“, naglasio je Uhlir.

Uz to, uspostavit će se registar zajednica suvlasnika, koji će sadržavati podatke o predstavnicima suvlasnika, kao i opomene za one koji krše kućni red. Registar će služiti i hitnim službama u slučajevima poput elementarnih nepogoda.

Svaka zgrada morat će otvoriti bankovni račun, a negativni saldo neće biti dopušten. „Ako je račun zgrade u minusu, suvlasnici će morati riješiti problem. U slučaju nesposobnosti za to, imenovat će se prinudni upravitelj“, kazao je Uhlir, ističući kako će neispunjavanje obveza povlačiti prekršajne kazne.

Za radove na zgradi više neće biti potrebna jednoglasna suglasnost stanara – dovoljna će biti trećina glasova. Time se povećava odgovornost suvlasnika prema zajedničkom interesu.

Sufinanciranje ugradnje dizala

Država će također sufinancirati ugradnju dizala u zgrade koje ih nemaju. „Identificirali smo oko 16 tisuća zgrada koje trebaju dizala. Država će osigurati trećinu sredstava, dok će lokalne vlasti također imati mogućnost sufinanciranja“, kazao je Uhlir, dodajući kako bi implementacija mogla započeti za šest mjeseci.

Nacionalni plan stambene politike

Hrvatska će dobiti prvi Nacionalni plan stambene politike.

„Proces je u završnoj fazi. Nakon mišljenja državnih tijela, ići će na javno savjetovanje, a potom na usvajanje u Vladi početkom godine“, zaključio je Uhlir.