Zadnja analiza nekretninskog portala Njuškalo pokazuje da kad je riječ o kućama na moru, interes je skočio za one u sjevernijem dijelu Dalmacije, gdje čak 16 posto kupaca više traži nekretnine u odnosu na lani.

Kad je riječ o traženim cijenama kuća, među najpopularnijim 'vikendaškim' odredištima nije zabilježen značajan rast. Tako se, primjerice, za kvadrat kuće na Viru sada prosječno traži 1612 Eura, dok je ova cijena prošle godine u svibnju iznosila tek nešto manje, odnosno 1527 eura. Tražene cijene na Pagu nešto su niže nego na Viru pa se za kvadrat kuće prosječno traži 1403 Eura.

Sam Zadar unazad dvije godine također bilježi mali, ali stabilan rast traženih cijena za kvadrat kuće. U svibnju 2019. iznosila je prosječnih 1513 eura, dok je u ove godine zabilježeno 1614 eura, odnosno oko 100 eura više.

Filip Borovec, iz agencije Opereta nekretnine, bum potražnje za kućama u sjevernoj Dalmaciji objašnjava popuštanjem korona mjera i velikom željom, pogotovo stranac, da si osiguraju smještaj na moru kako im se ne bi ponovila 2020. kad nisu mogli doći na Jadran.

'S obzirom na to da je Dubrovačka županije daleko i nije auto destinacija dosta interesa s tog područja se preselilo sjevernije. Dodatna činjenica je da se u sjevernoj i srednjoj Dalmaciji ponuda proširila i promijenila s novoizgrađenim nekretninama', rekao je Borovec za tportal.

Dodaje kako među kupcima ima dosta domaće klijentele i to većinom ljudi koji žive i rade u inozemstvu pa investiraju u Hrvatsku, u područja koja dobro poznaju.

'Ugodno iznenađenje su i kupci iz Češke i Slovačke. Tu su i tradicionalno Slovenci, Nijemci i Austrijanci koji su od lipnja nastavili standardnim godišnjim ritmom kupnje', izjavio je Borovec.

Najtraženije su, prema njegovim riječima, novije i kvalitetnije izgrađene nekretnine. Ako je prvi ili drugi red do mora s otvorenim pogledom, tad se uspješno prodaju i djelomično uređene kuće. Nekretnine s urednim papirima i nižom cijenom do 600-700 eura prodaju se u par mjeseci, dok za skuplje kuće prodaja traje znatno duže.

'Stranci često kupuje za sebe uz opciju iznajmljivanja. Sve je više upita za property management pa se ne bi čudio da se već ove godine otvori puno tvrtki za upravljanje nekretninama. U Zadru je puno novoizgrađenih zgrada. Traže se atraktivni stanovi, ali nije ih jednostavno realizirati jer su cijene visoke. Novoizgrađeni stan na dobroj lokaciji teško je pronaći ispod 2300 eura po kvadratu. Ako je lokacija jako atraktivna, a stan luksuzan cijena naglo raste', istaknuo je Borovec.

Potražnja za kućama i vilama snažno je porasla i u Istri te na Kvarneru. Prema analizi Njuškala interes kupaca je u odnosu na lani veći za oko 10 posto. Kako je i za očekivati, ovaj trend prate i tražene cijene nekretnina, koje su unazad dvije godine stabilne, s tendencijom rasta. Među najpopularnijim odredištima je Rovinj, u kojemu tražene cijene kuća već godinama premašuju 2000 eura po kvadratu, a u svibnju su zabilježile prosječnih 2393 eura. Iznad 2000 eura po kvadratu kuće potrebno je izdvojiti i u Poreču i Umagu, dok su tražene cijene niže u Puli, gdje se prosječno traži 1655 eura po kvadratu.

Povoljnije kuće na moru mogu se naći u dijelu Primorsko-goranske županije, a u posebno popularnom mjestu za kontinentalce – Crikvenici, prosječno se traži 1818 eura za kvadrat kuće, što je oko 5 posto više nego prošle godine. Još su niže u Novom Vinodolskom, prosječno traženih 1530 eura po kvadratu, koliko su iznosile i prije dvije godine.

Direktor riječke agencije Dogma nekretnine Branko Papeš potvrđuje povećanu potražnju za nekretninama u Istri i na Kvarneru.

'Nama je povećan promet za 60 posto u odnosu na isto vrijeme u pred pandemijskoj 2019. Mislim da je to posljedica više faktora. Prvi razlog je što su ljudi dok su bili zatvoreni u kućama i stanovima uočili nedostatke svojih nekretnina. Prije pandemije bilo je važno kakav auto voziš, a danas je bitnije u kakvoj nekretnini živiš. Drugi razlog su negativne kamate u bankama. Ulaganjem u promet nekretnina kroz rentu imate povrat od tri do osam posto godišnje ovisno o obliku rentanja. Zatim, nakon 20 godina vratila nam se inflacija. Novac gubi vrijednost i ljudi traže sigurnost ulaganjem u nekretnine', mišljenja je Papeša.

Posljedično, dodaje, porast potražnje povećao je i cijene nekretnina od 10 do 20 posto čemu je dodatno kumova i rast cijena građevinskog materijala o čemu je tportal nedavno pisao.

Kao najveće iznenađenje Papeš ističe snažan rast broja kupaca iz redova hrvatske dijaspore uz pojačan interes Slovenaca, Nijemaca, Austrijanaca, ali i Čeha, Poljaka, Mađara…

'Čini se kako je korona postigla ono što sve hrvatske vlade do sad nisu uspjele, a to je povratak dijaspore. U zadnjih godinu dana imamo Hrvate kupce iz Kine, Australije, SAD, Švedske… U jednom danu smo imali za klijente naše ljude iz Arizone, Züricha i Osla. Traže nekretnine za ulaganje, za povremen boravak, a neki se planiraju i vratiti. Svi oni ističu kako ih u Istru i Kvarner privlače lokacija, blizina i otvorenost ljudi. To su glavni razlozi zbog čega i stranci kupuju kod nas nekretnine', istaknuo je Papeša.