Manjak kvalitetnih hotelskih kapaciteta jedan je od glavnih problema hrvatskog turizma. Stoga ohrabruje to da je većina njih u pripremi i gradnji kategorizirana s pet zvjezdica te donosi toliko potreban dašak luksuza u hrvatsku turističku ponudu.

Analiza kuće Horwath HTL pokazala je da će do 2027. godine u Hrvatskoj biti otvoreno više od šest tisuća novih hotelskih soba, s ulaganjima vrijednim ukupno oko 1,5 milijardi eura, pri čemu prosječno ulaganje po sobi iznosi 235 tisuća eura. Njih oko 40 posto bit će brendirano, a među globalnim brendovima prevladavaju Marriott, Accor i Hilton.

U pregledu investicijskih aktivnosti u turizmu donosimo 10 glavnih hotelskih projekta u gradnji i obnovi.

Pical 5*, Poreč

Najveća hotelska grupacija u Hrvatskoj, Valamar, ponovo je pokrenula investiciju u projekt Pinea, čija je izgradnja počela 2019. godine, a privremeno je obustavljena zbog pandemije i energetske krize.

Riječ je o najvećem luksuznom hotelu koji se gradi na Jadranu od osamostaljenja. Pinea Resort, smješten u šumici pokraj mora u zoni Pical između Špadića i povijesnog centra Poreča, obuhvaća 20.000 kvadratnih metara plaža, 3000 kvadratnih metara bazena, osam restorana, devet barova i kongresnu dvoranu za 1200 ljudi. Sam hotel s pet zvjezdica moći će primiti oko tisuću gostiju.

Vrijednost investicije iznosi 200 milijuna eura, a otvaranje hotela očekuje se u 2026. godini.

Hotel Marjan 5*, Split

Na mjestu starog splitskog hotela Marjan rovinjska Adris grupa gradi luksuzan turistički objekt s 285 smještajnih jedinica. Hotel će imati 15 katova, od podruma, preko prizemlja koje s dva kata i krovnom etažom čini njegovu bazu, do vertikale tornja.

Koncept potpune rekonstrukcije Marjana zadržava sve urbanističke postavke izvornog projekta Lovre Perkovića. Sastoji se od horizontalne troetažne baze s dva atrija, oko kojih se nižu javni prostori hotela, i vertikale koja zadržava funkcije definirane izvornim projektom, a rekonstrukcija će biti realizirana u gabaritima postojeće građevine.

Investicija je vrijedna oko 100 milijuna eura te bi raskošno hotelsko zdanje trebalo primiti prve goste u proljeće 2026. godine.

Riva’s Hotels & Resorts 5*, Ičići

Ovoga ljeta u Ičićima pokraj Opatije očekuje se otvaranje prvog hotela iz grupacije Marriott International na sjevernom Jadranu. Riva’s će biti hotel sa 180 soba i 12 vila, a projekt uključuje i izgradnju prilazne ceste, pješačkog mosta do mora te novog sustava slijevanja oborinskih voda s Učke. Investiciju vrijednu 70 milijuna eura financira mađarski investitor Lorinc Meszaros u suradnji s lokalnim developerom DDG Grupom.

Izgradnja je krenula 2022. godine na 22.000 četvornih metara bruto razvijenog projekta, s podzemnom garažom te pet nadzemnih etaža.

Hyatt Regency 5*, Zadar

Nakon tri godine opsežnih radova 1. svibnja očekuje se otvaranje prvog hotela u Hrvatskoj pod okriljem poznatog hotelskog brenda Hyatt i ujedno prvog hotela s pet zvjezdica u središtu Zadra.

Smješten u zgradi bivše tvornice Maraska, u neposrednoj blizini povijesne jezgre, ovaj luksuzni hotel važan je iskorak u pozicioniranju Zadra na globalnoj turističkoj karti. Prepoznatljiv potpis arhitekta Borisa Podrecce ogleda se u suptilnom spoju povijesne arhitekture i suvremenog dizajna te unosi novu energiju u jedno od najznamenitijih zdanja grada.

Hotel vrijedan 55 milijuna eura financira turska Dogus grupa, a imat će 133 smještajne jedinice, uključujući 110 soba i 23 apartmana.

Hotel Mövenpick 4*, Split

Na splitskom Žnjanu u punom su jeku radovi na hotelu Mövenpick. Objekt će imati dvije podzemne i šest nadzemnih etaža, ukupne bruto površine 17.000 četvornih metara. S ukupnom investicijom od 25 milijuna eura, završetkom izgradnje nudit će mnoštvo luksuznih sadržaja, uključujući 156 soba, infinity bazen, wellness centar i konferencijsku dvoranu.

Glavni investitor je tvrtka MPDD, a koja je u Hrvatsku dovela poznati globalni brend Accor. Otvaranje se planira za sezonu 2026.

Mövenpick Kvarner Bay Hotel and Residences 4*, Novi Vinodolski

Nakon što je krajem 2023. kupio Novi Vinodolski Resort za 45 milijuna eura, investicijski fond ECM Partners s investicijskom kompanijom JNE Partners krenuo je u njegovu kompletnu obnovu.

Investicija je usmjerena na obnovu 198 hotelskih soba i 304 rezidencije. Potonje će biti ponuđene privatnim vlasnicima, uz mogućnost uključivanja u program iznajmljivanja, a imat će pristup premium sadržajima integriranog hotela i spa centra, ekskluzivnim zonama za vlasnike te globalni VIP status unutar cijele Accorove mreže.

Hotel će poslovati po novim imenom Mövenpick Hotel Kvarner Bay. Obnova će se provoditi u tri faze, a završetak je planiran za 2027., kada će resort postati jedno od najluksuznijih kupališnih i spa odredišta na sjevernoj jadranskoj obali.

Hotel Plitvice 5*, Plitvička jezera

U rujnu prošle godine raspisan je natječaj za temeljitu obnovu hotela Plitvice u Nacionalnom parku Plitvička jezera. Predviđeno je da bi radovi, prema projektu Amire Čaušević, trebali trajati 30 mjeseci.

Kada rekonstrukcija i opremanje budu završeni, hotel će imati 38 smještajnih jedinica, uključujući dvokrevetne sobe s mogućnošću spajanja, dva apartmana, sobe dizajnirane prema originalnom uređenju iz 50-ih te one prilagođene osobama smanjene pokretljivosti, wellness, pansionski i izletnički restoran, kuhinju i kongresni dio s dvoranama za sastanke.

Obnova i opremanje hotela trebali bi stajati oko 23 milijuna eura.

Hilton 4*, Ugljan

Hilton se gradi u Preku, na otoku Ugljanu, na lokaciji bivšeg hotela Preko u blizini poznatih plaža Lovre i Prtljug. Investitor je tvrtka Preko, u vlasništvu grupacije HOK osiguranja i partnerstvu s tvrtkom Zagreb City Hotels. Vrijednost investicije iznosi 12 milijuna eura.

Hotel bi trebao biti otvoren u svibnju ove godine. Imat će unutarnji i vanjski bazen, konferencijsku dvoranu i spa centar te 65 dizajnerskih soba. Bit će dio Hiltonove franšize, kao i tri ostala brendirana hotela koje HOK osiguranje vodi preko tvrtke Zagreb City Hotels.

Tribute Portfolio Marriott 4*, Rijeka

U sklopu investicijskog ciklusa u riječkoj hotelskoj grupaciji Jadran hoteli u Rijeci je krajem prošle godine počela obnova hotela Jadran na Pećinama. Renovacija uključuje modernizaciju cijelog zdanja, uz poseban fokus na podizanje kvalitete usluge i ponude, čime će postati još atraktivnija destinacija.

Kroz suradnju s Marriott Internationalom, Jadran će postati dio brenda Tribute Portfolio, globalne mreže neovisnih hotela poznatih po jedinstvenom dizajnu i živoj društvenoj sceni.

Hotel Continental, Rijeka

Hotelska grupacija Jadran hoteli prošle godine započela je i obnovu hotela Continental.

Smješten u strogom centru Rijeke, on će postati prvi Accor Handwritten Collection hotel u Hrvatskoj te stati uz bok 17 stilskih hotela iz grupacije na atraktivnim destinacijama širom svijeta, uključujući Pariz, Maltu, Sydney, Šangaj, Phuket i Kraków.

Hotel Continental očekuju rekonstrukcija te podizanje kvalitete u skladu sa standardima Accora, čime će Rijeka dobiti jedan od najreprezentativnijih povijesnih hotelskih objekata u Hrvatskoj.

Radovi na obnovi trebali bi biti završeni iduće godine.