Zbog čega rastu cijene nekretnina, stvara li se 'balon' i jesu li državne subvencije pomogle građanima u kupnji stanova, bile su neke od tema HRT- ove radioemisije 'Poslovni tjedan'. Gostovali su Željko Vučemil, suvlasnik građevinske tvrtke VMD grupe, Lana Mihaljinac Knežević, suvlasnica agencije Zagreb West, i Boro Vujović, vlasnik agencije Opereta nekretnine
Mihaljinac Knežević izjavila je kako je više faktora utjecalo na rast cijena nekretnina.
'Prvi razlog zašto su rasle cijene u Zagrebu i gradovima na moru je akumulirana potražnja. Za vrijeme gospodarske krize na tržište nisu dolazile kvalitetne nekretnine i ljudi nisu imali u što investirati. Ponuda se zadnjih godina povećala. Ako tome pridodamo niske kamate na štednju, jasno je da će ljudi investirati u nekretnine', istaknula je Mihaljinac Knežević.
Ona smatra kako se još ne može govoriti o nekretninskom balonu.
vezane vijesti
'Cijene nisu porasle na cjelokupnom domaćem tržištu niti su porasle cijene svih nekretnina. Velika je razlika između Zagreba i jadranskih gradova te ostalih tržišta. U pojedinim dijelovima zemlje bilježimo stagnaciju. Prvenstveno tu mislim na Slavoniju i Liku. Kad je riječ o pojedinim nekretninama, novogradnja koja je došla u zadnje tri, četiri godine povukla je prosječnu cijenu gore. Sad i vlasnici starogradnje dižu cijene, ali u puno manjem postotku', rekla je Mihaljinac Knežević.
Boro Vujović složio se kako nema balona. Istaknuo je kako se ljudi pametnije zadužuju nego 2006. ili 2007., kada je došlo do kraha tržišta.
'Danas ljudi uzmu 50 posto kredita, a polovica je njihov kapital. Osim toga, nemate rizik švicarca, a i nemate krizu zapošljavanja. Ponuda radnih mjesta je veća nego prije. Sve to govori kako se neće dogoditi slom tržišta', rekao je Vujović.
Dodao je i kako je jedan od razloga rasta cijena stanova apartmanizacija gradova. U centru Zagreba mnogi iznajmljuju stanove strancima.
Mihaljinac Knežević izjavila je kako se sad već vidi stabilizacija tržišta.
'Određeni broj ljudi ne želi plaćati visoke cijene. Stanovi čija je cijena nerealna se ne prodaju. Situacija se pomalo smiruje', mišljenja je ona.
Država je imala dobre namjere subvencioniranjem kupnje prve nekretnine, ali Vujović smatra kako time nije postignut postavljeni cilj, već je došlo do nereda na tržištu nekretnina.
'Poanta je bila da se zadrže mladi ljudi u Hrvatskoj i zaustavi iseljavanje iz nerazvijenih krajeva. To nije ostvareno. Većina tih subvencija realizira se na tržištima na kojima je promet ionako dobar, kao što su Zagreb i gradovi uz more. Kredite dobivaju ljudi koji su kreditno sposobni, a uz to im se još pomogne subvencijama. Pitanje je kako pomoći onima koji ne mogu dobiti kredit. Možda bi država trebala imati program za odlične studente, ljude koji rade u deficitarnim zanimanjima… Njih treba zadržati u zemlji', izjavio je Vujović.
Željko Vučemil, suvlasnik građevinske tvrtke VMD grupe, smatra kako je subvencioniranjem kredita država izazvala nered na tržištu.
'Država se pojavljuje kao nelojalna konkurencija. Nuđenje stanova ispod tržišne cijene pretvara ljude u špekulante. Nama se time radi nered. Ispadamo kao da pelješimo ljude i da ne želimo ili nećemo jeftino graditi. Takve poruke nisu dobre', istaknuo je Vučemil.
Suvlasnik VMD-a je više puta istaknuo kako su zadnjih godina troškovi gradnje porasli, a cijena zemljišta je otišla gore. PDV je nikad veći i sve to poskupljuje stanove.
