Neravnoteža koja se u Sloveniji pojavljuje u posljednjem desetljeću ogleda se u kroničnom nedostatku stambenih nekretnina. Skupe nadstandardne novogradnje u Ljubljani i u turističkim mjestima uglavnom kupuju stranci ili imućniji građani kao investiciju. Prema podacima Zavoda za statistiku (SURS), u Sloveniji je slobodno oko 71.000 stanova i kuća.

Mnogi ljudi žive u začaranom krugu plaćanja visokih stanarina i životnih troškova ili otplate gotovo doživotnog stambenog kredita. Tijekom epidemije neki su čak ostali bez krova nad glavom zbog gubitka posla, piše RTV Slovenije.

Oko 800 eura za trošak najma stana od 80 kvadrata, koji će platiti stanovnici nedavno otvorenog ljubljanskog naselja Novo Brdo, mnogima se čini vrlo pristupačnim. No pitanje je koliko je to povoljno uz prosječnu slovensku neto plaću koja iznosi nešto više od 1200 eura.

'Odnos prosječnog prihoda i prosječnog troška stambenog zbrinjavanja svakako je nepovoljan, a najamnina je izvor sredstava za vlasnika za otplatu zajmova i pokrivanje tekućih troškova vezanih uz vlasništvo nad nekretninama', rekla je Alma Sinanović, savjetnica u stambenom fondu.

Stambene nekretnine bile su u drugom tromjesečju ove godine u prosjeku skuplje za 4,5 posto nego u prvom tromjesečju, najviše od drugog tromjesečja 2011., prenosi Surs. Rekordna je bila i prodaja rabljenih nekretnina, a prodaja novih nekretnina najniža je od drugog tromjesečja 2020. godine.

S obzirom na to da u Sloveniji nedostaje najmanje 10.000 iznajmljenih stanova, a krajem listopada zastupnici u Državnom zboru nisu osigurali dovoljno glasova za zakon o poticanju izgradnje javnih iznajmljenih stanova, koji predviđa 10.000 stanova do 2029. godine, postavlja se pitanje: stvara li se u Sloveniji socijalna bomba?

Agent za nekretnine Zoran Đukić procjenjuje da u Ljubljani trenutno nedostaje oko 5000 stanova po cijeni od 3000 eura za kvadrat.

'Potražnja za nekretninama je nepodnošljiva, ponuda je preniska. Našli smo se u poziciji akumulirane potražnje od 2008. godine', dodao je.

Dok država obećava da će do 2026. osigurati oko 5000 stambenih objekata, Geodetska uprava (Gurs) objavila je podatak da je prošle godine prosječna cijena rabljenog stana u Sloveniji prvi put premašila 2900 eura po četvornom metru.

'U Kopru i Portorožu cijene nekretnina su nepodnošljivo visoke. I dalje se isplati kupovati mještanima u Novoj Gorici, u kojoj su cijene oko 2000 eura po kvadratu, te u Mariboru i Ajdovščini, gdje su cijene obećavajuće', dodaje Đukić.

Aleš Perovšek, voditelj odjela za tržište nekretnina u Gursu, potvrđuje da su mjere za ograničavanje širenja epidemije utjecale na zbivanja na slovenskom tržištu nekretnina u 2020. i u prvoj polovici ove godine, ali da epidemija nije imala izravan utjecaj na cijene nekretnina.

Unatoč manjem broju ostvarenih transakcija od početka epidemije do veljače ove godine, i cijene stambenih nekretnina i zemljišta za njihovu izgradnju nastavile su rasti, 'tako da su u 2020. godini bile tri do četiri posto više na državnoj razini nego u 2019.'

'Cijene su gotovo svugdje u zemlji bile više, ali su vjerojatno zbog epidemije rasle nešto manje nego inače', dodao je Perovšek te napomenuo da je smanjena potražnja za kupnjom poslovnih nekretnina 'zbog neizvjesnosti poslovnih subjekata u pogledu ekonomskih posljedica epidemije'.

Kad će se cijene napokon smiriti?

Pitanje je jednostavnije od odgovora. Perovšek smatra da se pad cijena nekretnina ne može očekivati ​​dok se ponovno ne počnu gomilati zalihe neprodanih novih stanova, no naravno, unatoč ubrzanoj gradnji posljednjih godina, još treba čekati da se ti stanovi izgrade.

'Očekujem veći broj novih stanova na tržištu u sljedeće dvije godine, ali naravno ne mogu reći koliko će brzo i koliko će tržište moći apsorbirati te stanove u ovom trenutku', kaže Perovšek.

Agent za nekretnine Zoran Đukić rješenje vidi u ciljanoj izgradnji stambenih nekretnina jer 'svi samo prodaju neke skupe nadstandardne nekretnine, a nedostaje nam investitor koji bi obuhvatio kupce u segmentu od 3000 eura po kvadratu. Tako bismo mogli brzo izgraditi, a i prodati 2000 stanova', zaključuje Đukić.