Brojne države diljem svijeta prihvatile su trend montažnih kuća. Grade se brže od tradicionalnih, energetski su učinkovite i otporne na potrese, a unatoč rastu cijena i u ovom segmentu tržišta, i dalje su povoljnija opcija. O tome kakvi su trendovi u Hrvatskoj, razgovarali smo s Mirjanom Čagalj iz Hrvatske gospodarske komore (HGK)
Montažne kuće izvedene su iz elemenata prethodno proizvedenih u kontroliranim tvorničkim ili radioničkim uvjetima. Njihova izrada danas je brza i precizna, a većina njih na odredište stiže s ugrađenom kuhinjom, kupaonicom, krevetima, ormarima, stolarijom i ostalim instalacijama. Od naknadnih radova uglavnom ostaje samo tehnički pregled, odnosno spajanje vode, struje, grijanja i hlađenja.
Očekuje se da će globalno tržište montažnih kuća vrijediti 41,4 milijarde dolara do 2030., s prosječnom godišnjom stopom rasta od 4,8 posto. Glavni pokretači ovog tržišta su rast građevinskih radova, povećanje ekološke svijesti te razvoj građevinskih praksi koje štede vrijeme i novac.
vezane vijesti
U prošlosti je postojalo određeno nepovjerenje prema montažnim kućama u pogledu njihove trajnosti ili kvalitete. No unaprjeđenjem tehnologije i korištenjem suvremenih materijala, zbog kojih su danas puno kvalitetnije, danas se puno veći broj ljudi odlučuje za ovaj tip izgradnje doma ili vikendice.
U Njemačkoj svaka četvrta novogradnja montažna, a u Hrvatskoj?
Najveće tržište i dalje je Sjeverna Amerika, no u posljednjem desetljeću vidljiv je rast popularnosti takvih kuća i u Europi. U Švedskoj je čak 84 posto obiteljskih kuća montažno, a u Njemačkoj se od 2007. broj građevinskih dozvola na godišnjoj razini udvostručio te je sada gotovo svaka četvrta novogradnja montažna.
Kako nam kaže potpredsjednica HGK za graditeljstvo i promet Mirjana Čagalj, za Hrvatsku trenutno ne postoje točni podaci. Procjenjuje se da udio montažne gradnje u ukupnoj gradnji iznosi oko pet posto.
'Hrvatska ima ozbiljnu industriju proizvodnje montažnih kuća od preko 50-ak proizvođača. Neki od najvećih su Beton Lučko, Domprojekt, Domusplus, DLB, Studio Domus, Partas, Jedinstvo Krapina, Radmans building services, Zagorje Tehnobeton…', kaže Čagalj.
Takve kuće najviše se grade u kontinentalnoj Hrvatskoj – u okolici Zagreba, Međimurju i Slavoniji – a posljednjih godina povećana je potražnja za ovim tipom kuća i u Istri.
Koje su prednosti?
Prilikom proizvodnje koriste se suhi materijali – pretežito drvena građa - izrađeni u tvornici, a montiraju se na gradilištu. Kako kaže Čagalj, osnovna prednost montažne kuće je brzina gradnje jer ne ovisi o vremenskim uvjetima, a montaža na gradilištu jako je brza.
'Montažne kuće grade se brže od tradicionalnih te pružaju izvrsnu energetsku učinkovitost uz korištenje visokokvalitetnih materijala. Izgradnja u prosjeku traje od 16 do 31 tjedna, uz uštedu do 30 posto energije', ističe Čagalj.
Pored toga je prilikom njihove izgradnje bolji omjer bruto i neto površine, odnosno dobije se nešto veća neto površina u odnosu na klasične kuće jer su zidovi tanji.
Što se tiče otpornosti na potres, Čagalj kaže da montažne kuće moraju zadovoljiti iste propise o statičkoj stabilnosti kao i tradicionalne, pa su jednako sigurne. HGK je stoga upravo njih predlagao kao jedno od mogućih rješenja za obnovu područja pogođenih potresom.
Koliko koštaju?
Uslijed porasta cijena drvne građe, radne snage i energenata, cijena roh-bau montažne kuće iznosi od 600 do 800 eura po kvadratu, a za opciju 'ključ u ruke' izdvojit ćete od 1000 do 1300 eura.
'Trenutna situacija na svjetskom tržištu utjecala je na povećanje cijena izgradnje u posljednjih nekoliko godina do čak 20 - 25 posto po kvadratnom metru', dodaje Čagalj.
No tu su i skriveni troškovi. Cijeli je niz radova potrebno obaviti prije same montaže - izvedba temelja i postavljanje temeljnih instalacija direktno na gradilištu - što najčešće nije ni u ponudi, ni u cijeni montažne kuće.
Cijena naravno ovisi i o tome jeste li se odlučili za tipske projekte (s već gotovom projektnom dokumentacijom i detaljnim proračunom troškova) ili za individualizirani projekt koji u potpunosti odgovara vašim željama.
Koji su nedostaci?
Pored svih prednosti, montažne kuće imaju određene nedostatke. Iako neki kažu da je njihova toplinska izolacija zimi bolja nego u klasičnim kućama, zbog lagane konstrukcije zidove je ljeti teže rashladiti.
Pored toga, takve kuće u standardnoj izvedbi često imaju lošiju zvučnu izolaciju, pa ćete za poboljšanje ovog segmenta morati više platiti. Usto, montažna drvena gradnja ima svoja ograničenja kad je riječ o projektnim rješenjima poput visine prostora, s obzirom na to da se montažni elementi zidova većinom izvode prema unaprijed zadanim visinama.
