Kupovina i najam nekretnine jedni su od najkritičnijih problema s kojima se Hrvatska trenutno nosi. Posljednjih godina cijene su vrtoglavo narasle, i za one koji kupuju, ali i za one koji su prisiljeni unajmiti nekretninu u kojoj će živjeti
Prema statističkim podacima koje je u studenom objavio portal Crozilla.com, osim porasta cijena, otkriveno je da neki od gradova bilježe pad vrijednosti nekretnina na mjesečnoj razini. Podaci također pokazuju raznolike trendove u zemlji, ponajviše kad se radi o gradovima u unutrašnjosti. Pritom su Varaždin i Karlovac bilježili najveći mjesečni pad cijena.
Potonji i dalje ostaje među jeftinijim gradovima s nekretninama koje se mogu kupiti po prosječnoj cijeni od 1355 eura po kvadratu, kako je zabilježila Crozilla. To je ogromna razlika ako se cijene usporede s 50-ak kilometara udaljenim Zagrebom; u metropoli prosječna oglašavana cijena kvadrata iznosi 2973 eura.
Valja naglasiti da prosječne oglašavane cijene stanova prikazuju okvirno stanje na tržištu, no ne predstavljaju i realne cijene po kojima se nekretnine naposljetku prodaju.
vezane vijesti
Karlovačka županija ima niže cijene, ali i one su drastično porasle
Prema podacima dviju agencija za nekretnine iz Karlovca, cijene kvadrata za stanove u tom gradu kreću se oko 1500 eura u prosjeku, što Karlovačku županiju stavlja u rang onih s nižim cijenama. Usporedbe radi, stanovi u Zagrebu trenutno se prodaju za 2330 eura do gotovo tri tisuće eura po kvadratu.
Kako se kreću cijene nekretnina u gradu na četiri rijeke i tko ih najviše kupuje, pitali smo u dvije agencije za nekretnine - licenciranoj agenciji za istraživanje tržišta i promet nekretninama Arka Global te agenciji Pex nekretnine.
Yolanda Vrnoga de Gregorio iz agencije Arka Global kaže da su cijene kvadrata porasle, i to drastično.
'Što se tiče rasta cijena nekretnina u Karlovcu, prema našem iskustvu, od 2020. godine cijene starijih stanova porasle su za 70 do 100 posto, a za kuće su narasle za otprilike 30 posto. U zadnjih pola godine prodaja starijih stanova s visokim cijenama je pala i više se ne mogu prodati za 2000 eura po kvadratu, za koliko su se prodavali neko vrijeme', rekla je Vrnoga de Gregorio za tportal. 'Kuće se teže prodaju jer većinom imaju preko 200 kvadrata, što je kupcima odbojno', kaže nam agentica. 'Sve je manje većih obitelji', komentirala je.
No ono što su u ovoj karlovačkoj agenciji za nekretnine primijetili jest da su mnogi Zagrepčani posljednjih godina odlučili napustiti metropolu i iskoristiti jeftinije cijene kvadrata u gradu koji nije toliko udaljen, a mladim obiteljima nudi više kvadrata za manje novca i mirniji tempo života.
U Karlovcu je ljepše odgajati djecu
'Naše iskustvo pokazuje da je od naše sveukupne klijentele 30 posto Zagrepčana. Oni većinom biraju stanove u novogradnji ili vikendice, osobito na Mrežnici. Karlovac je dosta mirniji i manji grad te je zbog toga u njemu ljepše odgajati djecu. Najveći broj kupaca su nam doista mlađi obiteljski ljudi između trideset i četrdeset godina', rekla je Vrnoga de Gregorio.
Što se tiče lokacija, otkrila je da su najtraženiji stanovi u četvrtima Grabrik, Luščić i Novi centar, a kuće se najviše traže na Jamadolu, Švarči i Borlinu - uglavnom u krugu od pet kilometara od centra grada. 'Budući da Karlovac ima četiri rijeke, tražene su i vikendice u njihovoj blizini', zaključila je.
Sara Paladin iz Pex nekretnina otkrila nam je da su porast interesa Zagrepčana za nekretnine u Karlovcu primijetili nakon razornog potresa koji je pogodio Zagreb. No osim potresa, ima tu još razloga, uključujući mirniji životni stil, povoljnije uvjete za obitelj te činjenicu da nema gužve. Osim Zagrepčana, nekretnine u Karlovcu kupuju ljudi iz drugih regija te stranci.
Cijene su kontinuirano u porastu
'Cijene nekretnina su kontinuirano u porastu te je prije pet godina bilo moguće kupiti stan u centru Karlovca za 800 do tisuću eura po kvadratu. U zadnjih godinu dana dosta su porasle te se za stanove kreću od 1200 po kvadratu za lošije lokacije i ako im je potrebna adaptacija, sve do 1200 eura po kvadratu za starogradnju na dobrim lokacijama. Što se tiče novogradnje, cijene se kreću od dvije do tri tisuće eura po kvadratu', kazala je Paladin za tportal. Kao i Vrnoga de Gregorio, primijetila je da se za Karlovac najviše interesiraju mlade obitelji i samci.
'Mlade obitelji ponajviše traže kuće u bližoj okolici Karlovca, poput Turnja, Male Švarče, Mahićna… Samci i oni starije životne dobi traže stanove manjih kvadratura - od 30 do 50 kvadrata. Najtraženija su područja Novog centra, Luščića i Grabrika', zaključila je Paladin.
