Ako Amerikanci imaju nešto zajedničko s velikim dijelom razvijenog svijeta, to je da su frustrirani sve većim cijenama stanovanja. Čini se da većina svijeta trenutno pati od krize skupog stanovanja. No ipak postoji nekoliko izuzetaka.
U Japanu je, primjerice, većina ljudi zapravo prilično zadovoljna troškovima stanovanja.
Pokazuju to rezultati Gallupove godišnje svjetske ankete, koja je ispitala više od 37.000 ljudi u 38 zemalja OECD-a između travnja 2023. i siječnja 2024. Anketa je pitala ispitanike jesu li zadovoljni ili nezadovoljni s 11 tema, uključujući njihov životni standard, prilike za upoznavanje ljudi, kvalitetu zdravstvene skrbi i dostupnost "dobrog, pristupačnog smještaja" u njihovom području.
Stanovanje se istaknulo kao tema u kojoj su ispitanici bili najviše frustrirani, prema analizi Financial Timesa. Podaci Gallupa pokazuju da su u 24 od 38 zemalja ispitanici vjerojatnije bili nezadovoljni nego zadovoljni kvalitetom i cijenom stanovanja, prenosi Business Insider.
Na posljednjem su mjestu po zadovoljstvu stanovanjem Izrael, Turska, Slovenija i Portugal. Sjedinjene Države bile su izjednačene na 21. mjestu, s 39% od više od 1000 ispitanika koji su rekli da su zadovoljni, što je pad sa 61% u 2020. i 71% u 2013. godini.
vezane vijesti
Japanci jedini zadovoljni
No jedina zemlja u kojoj je više od 70% ispitanika bilo zadovoljno dostupnošću "dobrog, pristupačnog smještaja" je Japan.
Posljednjih godina, rastuće stanarine i cijene domova potaknute ozbiljnom nestašicom stambenog prostora - zajedno s povišenim stopama hipotekarnih kredita - uzrokovale su porast troškova stanovanja Amerikanaca do gotovo rekordnih razina nepriuštivosti.
Kao odgovor, političari su ukazali na različita rješenja za smanjenje troškova stanovanja, uključujući izgradnju više domova, suzbijanje gramzivih stanodavaca koji koriste algoritme za međusobno dogovaranje kako bi podigli stanarinu i pomoć kupcima koji prvi put kupuju stan.
Sigurno je da će rješavanje desetljećima starog nedostatka stambenog prostora zahtijevati višestruki pristup, kažu stručnjaci, uključujući smanjenje birokracije koja ograničava izgradnju.
Neki su stručnjaci istaknuli Japan, gdje su troškovi stanovanja niži nego u sličnim zemljama, kao potencijalni model za rješenja koja bi SAD mogle usvojiti. Iako obilje stambenih objekata u Japanu nije sasvim pozitivna priča, kada je riječ o Tokiju, stručnjaci za stambena pitanja kažu da SAD može naučiti mnogo lekcija od svog saveznika.
Zašto Japan nema tako ozbiljnu stambenu krizu?
Japan je izuzetak kada je u pitanju pristupačnost stanovanja iz nekoliko glavnih razloga: smanjenje broja stanovnika i deregulirana, standardizirana politika korištenja zemljišta.
Niska stopa nataliteta i restriktivna imigracijska politika u Japanu znače da se njegova populacija desetljećima smanjuje, zbog čega je oko 10 milijuna domova diljem zemlje ostalo prazno. Taj pad potražnje, naravno, znači niže cijene kuća i najamnina. U isto vrijeme, stanovništvo zemlje postaje još više koncentrirano u velikim gradovima. Mnogi mali gradovi i sela u opasnosti su da postanu napušteni gradovi duhova.
Tokio je izuzetak. Područje na kojem vozi gradski metro dom je otprilike jedne trećine japanskog stanovništva, koje raste. No megagrad je uspio održati stanovanje prilično pristupačnim, kao što je Business Insider izvijestio prošle godine, djelomično dosljednom izgradnjom tona novih stanova.
Za razliku od mnogih drugih industrijskih zemalja, japanska nacionalna vlada kontrolira svoje zakone o korištenju zemljišta. To znači da su propisi o zoniranju i druga pravila koja određuju što će se gdje graditi relativno jednostavni, dosljedni i ne podliježu velikom protivljenju zajednice.
Budući da lokalni izabrani dužnosnici nemaju kontrolu nad zoniranjem, na njih ne može utjecati antirazvojno razmišljanje "Ne u mom dvorištu", koje tako često guši razvoj u SAD-u.
Jedinstveni propisi o zoniranju
Ti jedinstveni, nacionalni propisi o zoniranju imaju tendenciju dopuštanja četvrti s više mješovite namjene, gušćeg i više obiteljskog stanovanja, zajedno s bržom i jeftinijom gradnjom. Pomaže to što većina stanovnika Tokija ne posjeduje automobile, pa parkiranje ne povećava cijene stanova toliko kao u SAD-u.
Japanska sklonost gradnji također je rođena iz nužde. Zemlja je posebno osjetljiva na potrese, što znači da su novije kuće koje poštuju pravila sigurnije gradnje privlačnije. Dok američke kuće s vremenom poskupljuju i stoga se smatraju ključnim ulaganjima, japanske kuće sklone su amortizaciji kako stare i postaju neusklađene s građevinskim propisima. To znači da japanski vlasnici kuća ne ulažu toliko u održavanje niske ponude i visokih cijena kuća.
